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自從咱們英明的政府宣布即將實施奢侈稅之後
新聞媒體每天大篇幅報導奢侈稅如何發威、投資客如何聞風喪膽自動降價
甚至有投資客降價5、60%只求在奢侈稅實施前趕快將房子賣掉
然後一些原本要買房子的人開始觀望、卻步
奇怪的是 一堆原本也不知道要不要買的人跑出來想撿便宜
不管喜不喜歡 一律毫不手軟從原本3%、5%的砍 變成30%、50%亂砍一通
還有一些“比較聰明”的人
紛紛勸告身邊想買房子的朋友千萬要沉住氣
等奢侈稅實施之後再買“一定比現在便宜至少2成以上！！！”
腦袋一向不是很靈光的我趕緊上網google了一下
依目前奢侈稅的草案來看
『非自用住宅一年以內轉手課徵15%，一年以上、兩年以下轉手課徵10%奢侈稅』
意思就是...
奢侈稅一旦實施...
那些專做短期買賣的投資客將需要額外繳交10~15%的重稅！
嗯.....所以這些投資客為了逃避最多15%的稅金 寧可多降3、50%把房子賣掉！！
這是什麼道理呢=_=?
至於『等奢侈稅實施之後再買一定比現在便宜至少2成以上！！！』
奇怪..一旦實施之後那些投資客不是注定要被課重稅了 為什麼還會降價賣給你？
不是應該反而把價錢抬高 要是有人買他就賺到了！！
反正如果沒人買 等撐過兩年就重獲自由了
況且兩年後房價搞不好比現在還高
可能有人會說 “賣房子的又不是只有投資客 還有很多一般屋主阿！”
嗯.....沒錯...但....如果到時候他們會降給你...為啥現在不降=_=?
從這一、兩年大台北地區房地產的漲跌幅就可以看出來
大多數的人都缺乏基本判斷力、頭腦也不是很清楚
卻都深信自己會是買在最低點、賣到最高點的幸運兒
事實上卻剛好相反...
當房地產開始跌的時候 他們心想一定會再跌
等開始漲了 他告訴自己這是正常的反彈、只是假象
漲到不能再漲的時候....他慌了
“再不買就買不起了！”
在此我們要感謝這些人 將房地產推上一波又一波的歷史新高
記得民國91年的SARS 重創台灣房地產
房價腰斬再腰斬 幾乎沒人敢買
少數幾個渾身是膽的 用低的可憐的數字買下信義區的房子
現在都已經搖身一變成為豪宅主人 身價一翻好幾倍
這些人在當時都被稱作...“蠢蛋”
買房子除非純粹為了賺錢 如果單純只是要自己住的話
只要你不賣..房價的漲跌其實與你無關
差別只在於你花多少錢買到
只要是適合你的房子、住起來又舒服 能力也負擔的起
計較那一坪一、兩萬 結果最後沒買到
花再多時間都不見得找的到更適合的
已經看過太多買方花了幾年的時間找房子
兩年前看嫌太貴..不買
一年後再來看..漲了..更貴...還是不買
今年再回來..總算買了...同一個社區...從原本的四房到現在只能買兩房
花了那麼多時間、差不多的錢 結果買到更小的房子
把找房子的時間拿來認真工作 賺的搞不好都不止這些
再說到自住兼投資的買方
也就是將來有打算換屋 希望在賣掉現在的房子後能加減賺一點的
想想看..地圖上的台灣 不過鼻屎般大小
尤其是北部 只要能住人的地方差不多都蓋滿了
只要不再來一個SARS
放個五年、十年 你覺得它能跌多少
台灣房地產之所以可以造就那麼多投資客
甚至令許多菜籃族賣掉股票投入這個市場
最迷人的地方在於...
房地產和股票最大的不同...股票可能會變壁紙
但房地產...只要你活得夠久、房子沒倒...就一定有它的價值存在
以長遠來看 銀行升息是勢在必行的
趁現在利率還算低 趕快買間房
將來少繳的那些利息不也是賺？
現在因為奢侈稅效應 房地產交易降溫
投資客急著出清庫存
一般屋主苦等不到買方 談價空間變大
有需要買房的你 是時候到附近找個可靠的仲介帶你看房子了！
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1. 奢侈稅對房價的影響，真的是短空長多嗎?
我的看法是政府的立場就是不樂見房價飆漲到民眾買不起，所以如果奢侈稅還是沒效的話，我認為政府一定會有更嚴厲的措施出現。
2.房價長期來說一定會漲嗎?
其實我們所知道的長期都是以現在的角度來看事情。至少中南部地區的房價，就好像沒有長期一定漲的證據。至於北部，未來的2-3年都無法預測了，長期誰又知道，長期來說，台灣處於地震帶，溫室效應會使海平面上升，誰知道台北市會不會變成台北湖。
3.如果說房價一直炒作，一坪動輒80萬100萬甚至於200萬，對大家來說是好事嗎? 我們也許有人買的起，我們的下一代呢? 或許有人說你可以去買郊區阿，或是中南部。可是一些拿大眾的資金(壽險公司)去圈地，養地，靠著幾近聯合的手法將台北市甚至於台中啥七期的菁華地區給壟斷。這種指標性的高房價，形成漣漪的氛圍，使我們一般普羅大眾必須退到郊區去居住，這樣合理嗎。如果房價可以被財團所操縱，那麼食衣住行育樂，樣樣都可以。所以說政府打房，可以獲得高度民意的支持。
我不懂建商賣房子，難道不能只賺合理的利潤嗎，如果賺個10%，100億的案子也賺到10億了，難道一定要賺到50%-100%才行嗎。行動電話費率也是有NCC在管，建商買地養地，代銷機構那種一周漲5%的手法真是不敢恭維。
您的職業是房屋仲介，你希望房價越來越高，買賣可以熱絡，這個可以理解，如果以同理心來看，或許你也會希望我們這代及下一代不需要一輩子都被房貸給困住。
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lionking822 wrote:原因是買盤不見了！
那些專做短期買賣的投資客將需要額外繳交10~15%的重稅！
嗯.....所以這些投資客為了逃避最多15%的稅金 寧可多降3、50%把房子賣掉！！
這是什麼道理呢=_=?...(恕刪)
奢侈稅影響的不是現在有房的投資客，而是準備要進貨的投資客，因為奢侈稅的關係，讓這些投資客停止進貨，所以投資客的買盤少了，而現今市場的氣氛又讓自住客觀望，所以自住客的買盤也不見了。
在買盤消失了的情況下，降個10％、15％是無法刺激出買盤的，所以最近急著要出貨的投資客沒有降個20％以上應該是賣不出去的。
但是應該不會那麼快看到這種破壞式的價格出現，觀察的重點還是在於成交量。
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