現在好像大家都期待奢侈稅提前上路, 能把過高的房價打下來, 這樣我們這些窮人才能買得起房子...
可是, 我卻有個稍稍不同的看法...
我支持奢侈稅, 也希望奢侈稅能把過高的房價打下來, 但是, 如果奢侈稅快速立法通過, 而且快速實施, 卻不見得是好事...
為什麼呢?
因為如果有一段緩衝的逃命時間, 投資客為了將手上的房屋變現, 很可能就願意降價求售, 少賠就是賺.. 而如果降價成交的案例增加, 就會讓買/賣雙方對價格的認知, 有可供參考的依據, 從而縮小差距, 而達到打壓房價的目的...
但是如果奢侈稅快速立法通過, 而且快速實施, 投資客因為沒有了逃命時間, 就算降價求售, 再加上奢侈稅, 可以說是賠得更多, 所以投資客很可能就心一橫, 想辦法咬咬牙, 乾脆撐過二年再賣...
沒有了願意降價求售的賣方, 怎麼打壓房價呢??
所以, 我反而覺得, 就慢慢立法, 最好拖到6月/7月以後才正式實施奢侈稅, 讓投資客有一段短短的逃命時間, 可能才是更好的辦法!!!
奢侈稅提前上路, 真的好嗎?
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emmer wrote:
呵,您算是有看透政府...(恕刪)
是兩面手法沒錯, 但是我覺得也是一個不得已的選擇... 因為除了大老闆以外,那些仲介啦代銷啦以及其他靠房地產和營建過日子的人也是小老百姓, 也是要過日子的啊...
更何況, 奢侈稅只能打壓短期炒作, 不可能只靠一個奢侈稅就解決所有問題, 還得其他手段才行...
綜合政府最近的一些作為, 我個人還是樂觀的, 因為除了奢侈稅之外, 還針對預售屋短期買賣查稅、人頭戶買賣清查、銀行放款清查、餘屋貸款成數降低、甚至昨天把遠雄人壽抓來砍了一刀...幾乎所有不需立法就能立刻採行的方法都用上了, 算是真的有心做事了, 至少比以前放任炒作要好得多...
至於土地成本的問題, 我就比較悲觀了, 大概神仙來也無解...
還是奉勸大家, 量力而為...
台北市中心買不起, 就去郊區, 郊區買不起, 就去新北市, 新北市精華帶買不起, 就去林口, 三峽, 甚至桃園, 基隆...
眼光只盯著台北市中心或是新北市精華帶, 那只是跟自己過不去而已...
