現在貸款買房子請三思

買房子是人生大事，除了找尋自己喜歡的房子(外觀)，還得先做好財務規劃。

現在買房子，不需貸款的真的很少，所以現在要下手買房子，得先搞清楚未來的貸款利率走勢，未來的利率是往上走的，就是貸款利息會逐年增加，如果房價維持不變的話，那麼你買房的成本是比去年還來的高的。
如果你貸款為600萬的話，當利率上升1.5%，你買房的成本就高出100萬左右
600萬的貸款加上利息，依現在的利率，20年攤還，每年要還35萬。
如果利率上升1.5%，那麼每年要還40萬。

所以如果你買房子，沒有能力一次付清，不妨思考先租屋，將每個月剩餘的錢一點一滴存下來，等到房價往下降的時候，你的財務能力也增加了之後，再考慮買房子。

想想基本的問題，你現在貸款買房子，等於給建商及大財團更多的資金可以蓋房->炒房

唯有先降低需求，房價才會有降低的機會。

針對投資客，奢侈稅已經讓投資的風險增加，當自住客的需求降低，投資的風險會再增加。這樣投資客的投資意願降低，房屋轉手機會少，房價自然會降。

還有，透過仲介買房，記得價格要直接跟賣方談，因為現在的房仲開價，都是將賣方希望賣價，往上加了好幾成，如果你不懂，真是讓仲介賺了仲介費，還賺了價差。

總之，現在買房請三思，別現在高高興興貸款買房，經過3年後，確眼睜睜看著房屋被法拍，你原本想辛苦一點每月付貸款買房，為的是讓一家人有個溫暖的家及居住環境，確有可能在3年後，將家人帶到一個痛苦深淵。請一再三思，確定未來20年的財務能力，再下訂。