純粹只是抱怨....
因為最近為了這些事很爆炸
比較好的朋友大概都被我炸過一輪了
但我還是很煩躁....
我在我們鄰居中算是晚輩
有些事可以私下說不好當面嗆
其實文中我透露了很多訊息
所以我住哪裡跟某些用代號稱呼的是哪些人
有心的話一定查得到
但就算真的查到了也請不要公開
謝謝
我父母12年前買了新的電梯大樓
搬離了我從小住到大的公寓
去年由我出面買下這間公寓
(因為當初是我爸跟叔叔共同出錢買的)
我搬回了從小到大住的地方
房子蓋好30年了
我們又是頂樓
屋況當然是很不良
所以要住得舒適當然需要整修
房子的地理位置大概是這樣
我們是三棟五層樓公寓
每棟十戶
排列在同一個巷子裡
面對的是一條六米巷道
再出去是水溝
巷子尾的違建早在十幾年前就拆除了
所以應該是開放巷道
但是被圍起來停車
所以算是死巷吧
後面是一片老舊平房
大部分是有在二樓增建
也有人建到三層樓
大概在四五年前
曾經有聽說過有建商要來我們這裡談都更的事
後來無疾而終
但是準備花錢整修的我當然很關心這個問題
我是要花個幾十萬弄到勉強能住
還是要多花一點錢弄到可以住很久
於是我四處去找這個都更案的資料
好巧不巧當時這個案子正在公開展覽的階段
我很輕鬆就查到公文及部分的事業計畫
事業計畫上劃定的更新範圍是我家後面的那片矮房子
於是我又打電話去建設公司確認
得到的答案是公寓部分是排除在計畫外的
當時我還畫了一張圖來表示我的無奈
得到確定的答案
我就開始準備裝修的事了
能動用的資金其實不多
但是光是最基本的防漏跟更換管線
就要花掉很大一部分
30年的鐵窗已經整個鏽蝕要換掉->一大筆錢
30年的鋁門已經推不動又找不到人修乾脆也換掉->一大筆錢
總之什麼都要錢....
最後含家電家具總共花了一百多萬吧
不過這個不是本文重點
那天等我有空再把裝修經過跟大家分享吧....
裝修過程當然也是造成鄰居不便
同一棟樓的我也是一家一家按電鈴去賠不是
但還是難免會被人從背後捅刀....
某一天來了一紙拆除通知
期限是三天
要拆除我家頂樓的加蓋
那個加蓋也已經20年了....
鐵皮屋頂鏽得很嚴重
內部會漏水甚至淹水
而且我很清楚那個是違建
是不合法的東西
即使我想要修理也無能為力
我不知道家裡長輩想法如何
但是現在房子在我名下由我作主
我的意見是有人要拆就拆吧....
只是問題是現在有房客住在裡面
他們要怎麼樣在3天內找到房子搬出去啊!!!!
所以我還是得去處理這件事
最後拆除大隊的人來了....簽了切結書
(那天我不在,我媽去簽的,但是他竟然沒看清楚他簽的是什麼....)
我猜測大概是以後如果我家的違建發生什麼公安意外我家要負責之類的吧
拆除的事就先緩一緩了
過了幾天
來的是稅單
頂樓加蓋出租收入被要求補稅
這又是很無奈....
出租的對象是同巷鄰居的弟弟
因為算認識
所以房租極低
雖然屋況不好
但是兩房兩廳一衛的格局
租金比同地區的套房還低
不過有收入是事實
我們也不想惹太多麻煩
補稅就補稅吧
國稅局小姐也算有幫我們啦
請人來測量後以最低的租金價格幫我們算稅
發生了這些事
當然有些話就會在私下傳開
有人跟我說這個應該是哪個鄰居去告發的
稅的那個經求證真的是有人去告發
但是我當然不知道是誰
違建部分我寧可相信是因為我在裝潢時
吊材料的時候被路人看到拍照檢舉
或是拆除大隊又不小心注意到我家
總之在沒有證據的情況下
我不想去懷疑任何一個鄰居
反正事情也過去了
樓上的房客也有在看房子
等他們買屋搬走後
如果有人要來拆就給他拆吧
總算在忙了好幾個月之後
去年七月底我搬進去了
那時候我正在游說住戶們簽給天然氣公司施工的同意書
基本上只是同意他們在房子的外牆施工走線
有要掛表才要付錢
不想用的就不要付
這需要100%的同意比例
當時因為在努力這件事
所以我的瓦斯爐跟熱水器都還不敢買
煮菜用電爐跟卡氏爐
洗澡就洗冷水
一直拖到十月天氣開始轉冷
還是有人不肯簽同意書
我幾乎都已經低聲下氣求他們簽了
但就是有人不願意
也有那種想當最後一戶的(大家都簽完我再來簽)
最後我放棄了....
認命用桶裝瓦斯吧
我就這麼歹命在寒流來的半夜洗澡洗到沒瓦斯
要用電壺燒水繼續洗到完
而且那個冬天用完兩桶瓦斯
我就遇到兩次....
搬進去之後
我的汽車還是停在新大樓那裡
因為那裡有租車位
今年過年時想說車子放附近比較方便
因為每天都要開車出門
反正放假也不會收錢
偏偏這個地區的停車位難找到一個地步
我曾經在半夜一點多載我父母回大樓之後
開會我住處要找車位
然後找到三點....
後來就在附近的大樓地下室跟人租了車位
不過車子的事情沒辦法....
連機車都沒地方停....
剛搬來的時候我曾經在巷子裡找空位停機車
雖然巷子裡都被人停汽車停滿滿了
但勉強還是找得到可以放機車的地方
結果隔天早上某一樓住戶(先稱他們為Y戶好了)
就跟我說不能停這裡
這麼一來我只好去巷口跟人停紅線
如果晚上有事晚一點回來
可能連巷口紅線都沒得停
就要走個三五分鐘去停機車
總之....大家老鄰居了
我又是晚輩
而且這又是30年來約定俗成的習慣
所以Y戶你把房火巷佔起來當倉庫我不會管
你家停了兩台車在巷子裡還用手推車佔一個車位
又不準我在巷子裡的空位停機車我就算了
還有那些早就在巷子裡佔好車位(那個土地是大家都有持分的)的長輩們
我也不去計較
反正我也佔了大家共用的頂樓
真的也沒什麼資格說別人....
我一直覺得大家和平相處最重要
前言好像有點太長了.....
反正這是抱怨嘛.....
先存個檔好了...以免不見
這裡要講兩件事
是要突顯我們房子的問題
當然因為有我跟鄰居的互動
所以可能會有一些成見
裝修完我想做點什麼
補償被我吵到的鄰居們
有人說我應該在裝修前去送禮的
收了禮自然嘴就堵住了
但我很不喜歡這樣做
所以我決定在裝修完之後
出錢出漆來粉刷樓梯間吧
我家樓下四樓住戶
稱為Z戶吧....
他們家長久以來也是受漏水所苦
那個水大概是從我家漏下去的
所以當防水施工完成後
我常常去關心他們還有沒有繼續漏
一直到下了幾場大雨他們家都沒事後
我才把尾款結清
但是Z戶也跟我提到他們前陽台天花板的壁癌問題
然後我大概找了一下問題
發現水其實是從五樓梯間的地板滲下去的
以前有一次我們這一棟遭小偷
把樓梯間的窗戶都各偷走了一片
雖然很好心地留了一片給我們
但是只要下大雨梯間就會積水
四梯以下因為有外面的樹擋住
所以不嚴重
但是五六樓就真的會積水
甚至連剛粉刷好的梯間
才過了半年就壞掉了
但是四樓以下都還好好的
就大概猜得出來問題在哪裡
但是這種舊鋁窗現在沒人在做了
要根本解決的話就是裝新的鋁窗
但是這勢必要所有住戶出錢
有了上次橋天然氣的經驗....還是算了
Y戶的孫子讓Z戶帶
所以他們常常在我們這棟走動
樓梯間的扶手因為老舊鏽
其實不少都斷掉了
可能是顧慮到孫子的安全吧
有一次Y戶遇到我就跟我說
請我的施工工人順便把扶手修一修
但是我請的人裡又沒有鐵工
就算有鐵工這樣拗也拗太大了吧
我當初請他們來可沒有包含公共區域要一起施工哦
而且那個扶手狀況....換掉比較快吧
難不成要我出錢換??
總之又是不花錢解決不掉的事
有了上次橋天然氣的經驗....還是算了
最後還是僅以粉刷梯間來當做我的補償
冗長的前情提要結束
時間拉到四月
我返鄉去掃墓
回到家就收到一張建設公司的開會通知
原來事情是這樣的
市府要求建商詢問我們這排公寓的意見
看看我家後面矮房子的都更計畫是不是能把我們一起算進去
得到這個消息我很開心
我們有機會擺脫兩百多坪畸零地的命運了
讓我們再復習一下我畫的心酸圖
很明顯的
只要後面的大樓一蓋起來
我們的公寓就只能任其老去
就算大家肯出錢重蓋
因為現在建築法規的限制
每個人分到的面積可能也只有現在的三分之二吧
所以這是一個很好的機會
於是大家去聽了建商的簡報
又開開心心吃了一頓飯
吃完飯...哦不,是簡報完的隔週
剛好我一個從事建築業的朋友上台北
他以前也是從事都更開發的
所以有什麼問題問他最清楚了
於是我就約了他
從建商條件,都更程序
分房子怎麼分,錢怎麼補貼,有哪些關卡要注意
我們有哪些條件可以談,有什麼細節要注意
大致上問了一輪
那時我原則上是同意了
只差同意書還沒簽而已
而且我的態度大概是我只要能保障好我自己的這部分就夠了
也不想要多爭什麼
能夠讓我有個新房子
有停車位,有機車位
從花市搬土回家時有電梯可以載我上樓不用爬到心臟快停止
這些我就足夠了....
但是大部人最關心的是坪數
就算你跟他說你的房子會從一千萬變成兩千萬哦
但是可能要損失個三坪的室內實坪
他就不高興了....
算了....這種事情應該是建商要努力的
我不用去煩惱
只是建商似乎對這件事不怎麼積極
給了我們兩個月的考慮期
但是卻沒有看到很頻繁的拜訪
想想也是
原更新單位已經取得了80%的同意
都準備要進入估價選屋的階段了
為了我們30戶要多延一年
又要花很多成本跟時間來整合
就算多了我們可以讓基地更完整
獎勵拿更多
景觀更優....那又如何
在商言商啊
於是有個住戶跳出來集合大家
自願擔任召集人
並且在巷口的小公園開了一場小小的說明會
要大家把疑問都提出來
(當然大部分都圍繞在坪數啦)
在會後又要各棟選一個聯絡人
好死不死我事前做了點功課
那天不小心多嘴了幾句
就被推出來了
有了上次橋天然氣的經驗
我本來是想推掉的
但是召集人說他希望有年輕人可以參與
(30棟住戶中,有權做決定的人,又在30歲以內,只有我一個....)
我也不方便推辭了
身為聯絡人
就不能躲在家裡顧自己了
難免要出去跟鄰居通知一些事
交換一下意見
就在某一天
我發完會議通知回家後
我爆炸了....
因為聽了太多不知道哪裡來的鬼情報
讓我一時間情緒無處發洩....
一、後面住戶的同意書,是把他們約去吃飯,然後把主要內容遮住騙他們簽名的....
這個謠言哪裡來的啊!!!!
你有看過同意書嗎??你沒有我有啊??想唬我!!!!
那個簽名欄那麼大一格
要寫名名蓋章還要寫身份證字號地址什麼的
建商也要簽名啊
而且一式兩份一份是我們自己留存的
這種簽名都會被騙
這比戚家人笨到喝下加了一斤砒霜的糖水還不可能啊!!!!
二、你們不要太積極,讓建商覺得我們非他們不可
那請問....我們還有別的出路嗎??
我們只有兩條路
一是阻止這個計畫讓都更失敗
二是加入計畫取得發言權
如果一是不可能的
那我們真的非這個建商不可了
這個問題我可是問過朋友
已經開發到這個階段了
別的建商是不會踩進來的
更何況....你們有搞清楚狀況嗎??
我們只有兩個月的時候
兩個月過後就被放棄
你加入計畫就有權力對他們的設計圖,分配方式等等提出意見
但是只要被放棄就什麼都不是!!!!
這種狀況下不積極可以嗎??
三、誰誰誰找建設公司(或政府官員)問過
好嘛
他去找人問過然後來跟你說你就信
我也找人問過然後來跟你說你就不信
那你要不要自己去找人問啊
一手消息最準確的你不懂啊
為什麼他們問的結果跟我問的結果差這麼多
有心人想操作情報是一種可能
另外一種就是你拿不完整的情報去問啊
我可是把朋友請到我家
看過整個環境
把我有的資料都程到他面前
把那天聽完整場簡報的內容詳細跟他報告討論
然後你寧可去聽信簡報只聽半場然後不知道去哪裡問來的情報
而不肯相信一個用心做過功課的人的意見!!!!
四、當初買房子的時候五樓最便宜,四樓比五樓貴
好啦我知道你看我們五樓不爽很久
反正被你們找麻煩已經找了三十年
要不是這次幫你們把漏水解決掉我大概還是會一直被找麻煩吧
不過別忘了我家買這間房子也是第一手
雖然買房子的時候我還沒出生
但詳細狀況我回家問一下不就知道
到時候我會相信我家人還是相信你這個外人??
我家買的是預售屋
70年左右房地產大漲
你等成屋再來買當然買得比較貴
更何況權利分配看的是現值
誰管你30年前買多少
你這麼激動跟我澄清這種事情為的是什麼??
五。Z戶其實是有好處要大家一起拿,不會自己拿的人
對不起我還是得點名了....唉....
Z戶在原都更範圍內有三戶
所以這個案子從頭跟到尾都有他們的份
更何況他在我們這個巷子還算有點份量
但是為什麼建商在跟我們接觸的過程中完全跳過他們??
想一想嘛....
誰都知道他們自已覺得很重要
想要扮演關鍵少數
難搞的人建商幹嘛理他
什麼叫有好處要大家一起拿....
我們現在連資格都沒有就在發表什麼牆厚柱子粗室內面積會變小這種言論
我不否認大樓柱子真的會比五樓公寓粗
但是請問我們現在要選屋了嗎??
要跟建商談條件了嗎??
我們現在還是被排除在外啊!!!!
你現在講這種言論在我看來就是危言聳聽
有好處大家分是吧
那我為什麼要去外面租車位
你佔的車位為什麼不分一個給我
為什麼我在沒人使用的空地上停機車要被你趕
我當你們是長輩
有些話我不會去當面嗆
但是好歹在社會打混過幾年
講更難聽的
年輕人的情報收集能力跟分析判斷能力
可比你們這些人要強太多了
要把我當三歲小孩唬....
更不用說有些積極的人被人扣帽子
說建商有私下給他好處之類的事了
我很極積爭取的是我要一個良好的生活品質
建商有多給我什麼好處嗎??
你們有的我也有
你們沒拿的我也沒拿
或許你們會給我貼標籤
說我是建商派來的說客
但是我自認為我是自己的說客
我是大家權益的說客
哪些地方可能會被坑,你們有人去了解嗎??我有
哪些地方建商可以動手腳,你們有人去了解嗎??我有
你們想要更多坪數,可以多到多少,你們有人去算過嗎??我有
然後你們寧可拿那些沒有根據的說法來對我這個小鬼說教
卻不肯聽進我的任何一句話
星期天
我們跟這個案子的負責人開會
那個Y戶平常不是很會講,不是自認是關鍵少數
不是一直出面說建商會坑我們,不是有找別的建設公司聊過
為什麼你們家沒有派任何一個人來??
那個Z戶那天不是不是跟我說得很激動
什麼改建下去問題會很多
為什麼那天你們家一個問題都沒有提出來??
所以我當初才想要推掉聯絡人嘛....
我就是太容易認真
我就是抗壓力不足
又要去面對這些嘴臉....
表面跟你說看大家
其實心裡不願意(那幹嘛不明說)
表面說大家要團結取得共識
私下偷偷放話扣帽子....
我在爭取自己的權益
你們看成被建商牽著走
那請問你們又是被誰牽著走....
只是抱怨罷了....
放在這個討論區如果不適合
看看要移到哪裡....
然後知道我是誰的求你們不要來我家潑油漆放火
謝謝....
