54分

樓主

個人積分：54分

文章編號：29377585

收到都更意願書(士林) (有實際經驗大大給個意見)

其實小弟最主要問的就是兩個

坪數方式算是一般的行情嗎?(我所謂一般行情，就是想詢問類似案例成功分配比例)
持份建物面積 29.01坪
新建物分回面積 47.49坪外加一個停車位 (聽我阿姨說這也有橋過的，當然人性是貪婪 )

意願書如果通過3分之2 還有後續談條件的可能嗎?

因為基本上，小弟這地方就是住宅居而已，是無啥店面的，之前跟鄰居聊天，認識沒一個說不同意的
必竟價值實在是升值太多

2011-07-18 19:58 #1

文章關鍵字

意願書士林實際經驗意見

fan701018

47分

2樓

fan701018

個人積分：47分

文章編號：29378594

好好喔!!我家這邊(也是士林)怎麼都沒人來談

不過原本一塊土地1/4分,現在要蓋25樓等於1塊土地只分到1/25

土地持有越來越少囉

說真的這個東西越晚簽越有談判空間

最好是拖到大家都簽了逼著建商拿更多條件來跟你簽約

這是我的看法

因為我深受其害過所以知道

反正絕不要第一個簽就對了

5963

11分

3樓

5963

個人積分：11分

文章編號：29379552

fan701018 wrote:
好好喔!!我家這邊(...(恕刪)

"說真的這個東西越晚簽越有談判空間"

這部份要看你手上握有的籌碼,
如你手上的土地佔1/4以上,讓案子達不到3/4,
或是人數達1/3,讓案子達不到2/3人數,
才能形成關鍵,不然籌碼多數不在你這邊,
建商也不笨,會先想到這些關鍵的地主,
我相信他們是最早談成條件的人,
後談成的人會不會條件比較好？我不知,
但是挑房子一定是其他人挑剩的.

rsc1234

43分

4樓

rsc1234

個人積分：43分

文章編號：29379886

fan701018 wrote:
好好喔!!我家這邊(...(恕刪)

所以這樣就變成

1.釘子戶產生卡住其他人無法都更

2.沒有人要都更

最後弄巧成拙通通沒得玩

evan1986

0分

5樓

evan1986

個人積分：0分

文章編號：29380140

"但是挑房子一定是其他人挑剩的"
既然是25層大樓.應該還是有不錯的房子可以挑

"持份建物面積 29.01坪
新建物分回面積 47.49坪外加一個停車位"
公設有40趴.問清楚有點高

公設面積佔權狀總面積比

五樓以下
0%--5%

五至七樓 5%--12%

八至十二樓
12%--20%

十二樓以上
20%--28%

有開放空間連棟式集合住宅
約30%

這是我找到的資料你可以參考

5963

11分

6樓

5963

個人積分：11分

文章編號：29380660

evan1986 wrote:
"但是挑房子一定是其...(恕刪)

"既然是25層大樓.應該還是有不錯的房子可以挑"

如果是面向馬路的房子
一二樓有作生意的機會
所以每坪價格高,20～25也許view好所以是坪數大的,
那3～19就比較可能被規劃來作分配用的,
建商然也會規劃好合適坪數可以直接分配
讓找補金額能少一點,不然建商到時付出現金太多
或是地主要補的金額高,兩方都會合作的很辛苦！

其實多人選到同一戶是可以用抽籤決定,
但我不建議去拼那1/2 或1/3機率,
再勉強挑剩下房子或是位置很爛的車位.

evan1986

0分

7樓

evan1986

個人積分：0分

文章編號：29380860

之前網友po文:

建商做都更幾乎沒有土地成本，只有建築成本，可是你知道在建商願意做都更的地方建築成本相對於土地有多便宜嗎

都市更新不同於合建，建商所花費用與租金補貼都屬於共同負擔金額。

這些錢會在更新後總價值中扣除，簡單來說，那些本來就是大家的錢啦。

什麼建商吸收感覺是屁話，之後還不是灌入建商的其他費用。

記得，同意書不要亂簽就是了

吳柏柏

54分

樓主

吳柏柏

個人積分：54分

文章編號：29381169

其實小弟最主要問的就是兩個

坪數方式算是一般的行情嗎?(我所謂一般行情，就是想詢問類似案例成功分配比例)
持份建物面積 29.01坪
新建物分回面積 47.49坪外加一個停車位 (聽我阿姨說這也有橋過的，當然人性是貪婪

)

意願書如果通過3分之2 還有後續談條件的可能嗎?

因為基本上，小弟這地方就是住宅居而已，是無啥店面的，之前跟鄰居聊天，認識沒一個說不同意的
必竟價值實在是升值太多

5963

11分

9樓

5963

個人積分：11分

文章編號：29381392

evan1986 wrote:
之前網友po文:建商...(恕刪)

我覺得你不夠了解合建案！
其實除了網路上找資料
真的有興趣也可以去參加公聽會,
特別是公辦的公聽會
聽一聽拿一些資料,
一般到這個階段已經接近收尾了,
資料會是最清楚的.

Drango

372分

10樓

Drango

個人積分：372分

文章編號：29381950

自己可以算一下
舊公寓公設比大約五%左右，新大樓的公設比40%，說不定更高，要確定

假設舊公寓公設是5%
29.01-(29.01*0.05)=27.56室內坪

新公寓公設比為40%
47.49-(47.49*0.4)=28.49室內坪

28.49-27.56=0.93坪(都更之後)
你都更完室內坪數才多0.93坪，而你的土地要被建商瓜分，你確定你會划算嗎?

先問清楚建商是要跟你合建?還是權變方式改建?

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