看到一個地段很不錯的房子(中部)屋齡12年...,28.8坪的房子沒想到公設竟然佔10.9坪!佔了38%這樣花28坪的錢,只能用到18坪...而且還有兩坪是陽台上了樂屋網想要查一下10~15年左右大樓的公設比但是很多都只有把產權總坪數打出來,沒有揭露公設坪數想請問各位前輩,正常來講正常的公設比大約是多少啊?注:房仲沒提到有車位,應該是沒有車位...另外原本似乎有兩房,但有一房被敲掉了...變成很大的客廳+1主臥
aarest wrote:以下為猜測:可能是本來含車位的公設比現在車位偷偷給別人用了你買的就變成買了含車位,但卻沒有車位使用權...(恕刪) 所以說,若是不含車位的話,這公設比太高了?正常大約是多少啊,誠心請教orz
潛出水面 wrote:所以說,若是不含車位...(恕刪) 正常而言,公設比會這樣高,一般都是國宅因為國宅是含車位坪數一起算的而車位是採隨到隨停的方式所以也看不到車位的權狀如果正常一般的房子12年前的房子來說,公設比低的可以在17~20(比較舊的建照)正常的約在25-27%
新大樓這樣公設比是正常的,還有更高的.公設比本來就是扣除車位來算.不必訝異.新建案不含車位如果權狀是70坪,扣除公設及陽台雨遮及樑柱面積,實際室內面積大蓋只有一半多一點點.也就是只剩35-40坪左右的室內空間.如果按實坪計價,台灣房價早已排世界前三名.