建商為什麼好賺? 免計容積按市價賣你!!

下列的內容來自幾篇網友的文章.

一般所稱的容積率是為""基準容積""
加上機房設施和梯廳獎勵為""免計容積""
再加上10%的陽台面積與花台.雨遮等(不列入容積)
這是俗稱的地面層總建坪

--------------------------------------------------------------------
地下室面積要計入容積樓地板面積(即總樓地板面積)嗎？
地下室各層如非法定防空避難室,停車空間,機房,(如超過法定規定亦要計入容積樓地板計算)
其餘用途皆要計入容積樓地板面積檢討,而例如挑空空間需計入容積樓地板面積,而總樓地板面積是無法計入的,

一、二樓有機房，在一樓的部份的機房算建築面積(建蔽面積)，
簡單講!祇要在建築物內都要計入建築面積,(參考建築技術規則第一章第一條第三目建築面積)

但不算容積樓地板面積(即總樓地板面積)嗎？二樓也不算容積樓地板面積(即總樓地板面積)！
建築技術規則第九章容積管制第162條規定,惟如超過基地容積之百分之十五之上限,亦要計入容積檢討,

------------------------------------------------------------------------
地下室不算容積
紙有地面層才算容積

地下室還是都拿來賣錢的
車位歸車位賣錢
其他的如走道.樓梯間.受電室.消防設備室.蓄水池
都是屬於大公
都在權狀面積裡
都是要錢的

住宅區的地下室不能登記住家或商業用的
有些住宅區還將一樓當停車空間(位)使用
在二次施工變成公共設施

---------------------------------------------------------------------------

自從實施容積率管制之後,一塊土地能蓋的樓板面積受了限制
假設這塊100坪的土地可以蓋300坪的房子,那如果有機會讓你可以合法的蓋到400坪,多賺100坪的錢,你幹不幹?

可是要如何多蓋合法的100坪???
就多多蓋一些免計容積的東西,比如說空調機房.樓梯間.機車停車位.雨遮........這些東西蓋很多,而且很多不能搬到你家去用,但是你還是一樣和房子一樣的每坪價格去買----很黑心吧!

------------------------------------------------------------------------

平均一坪建築成本10-15萬的免計容積, 賣你50-100萬, 好賺在這裡.

你家的平面圖裡, 是不是有劃定機房設施的空間, 但是改為室內空間使用? 好賺在這裡.

地下室不算容積, 用市價賣錢, 好賺在這裡.