顏炳立：房價難跌！名模沒有村姑價！

二次衰退陰影、股災、政府打房、奢侈稅效應多重利空消息壟罩房地產市場，且年底更將面臨總統大選，

讓市場前景更加晦暗不明。戴德梁行總經理顏炳立表示，儘管市場氣氛不佳，但台灣整體經濟前景仍然看

好，且資金行情不變，雖目前買賣雙方對價格認知差距大，但好物件仍然沒有降價求售的空間。

顏炳立於市場觀點月報中指出，從6月份到現在，市場的閉鎖效應影響到二手市場，成屋市場的交易量萎縮

了，都在等待兩年後奢侈稅解套。預售市場看來較不受影響還是很多人搶進，尤其北市明顯價格頻創新高，

然而政策使氣氛迷失、買氣趨緩，但房價仍沒有鬆動，不過股市的變動仍影響著投資人的信心。

農曆7月買氣會緩但房價不會下修，有人也會認為明年的選舉會使投資意願減弱，因為選舉牽扯到政策的變

化，但目前資金行情情況下，這些因素都不足以撼動房價的下跌，好東西房價仍然挺住，而差的東西必然走下修。

顏炳立認為，最近的市場呈現平靜，沒有太大的驚人的演出，標售市場有的即將登場，有的尚未登場、有的

登場流標了，好的千里馬很多伯樂在看，就像一個超級名模的行情，不會有村姑的價格，目前曲高和寡的情

況仍然存在。

不過，整個資金追逐的趨勢趨緩下來，追漲的動能就會緩下來，除非市場營造一個非常好的氣氛，否則股

災、歐債、美債將使得未來的整體經濟情景看空的情況比較嚴重，也會影響投資意願。

結論::
這正好符合現在的狀況...好房子一出來價格合理就被掃貨了..

爛價格爛房子完全無法成交