暨小弟選前發表的幾篇看空的文章後(可自行參閱)
隨者藍軍的獲勝
新北市房市又進入了一個渾屯不明的情況
這次過年
我可說過的非常鬱卒的一個年
展望未來的房市小弟原本個人的估計房價將由暴跌+緩跌變成持平+緩跌
我也面臨不得不作出的一個選擇
必須、被迫、無奈的一定要再新北市買房了
因為老婆大人跟我冰的了(翻桌台語發音)，在離開新北市去南部定居之前
一定要買房子，不然她不打算生小BABY了
之前有大約提過小弟目前的狀況
夫妻總資產約650萬(均公職)
小弟月收入約8.6萬
妻月收入約6.8萬
我們現金的部份大約有200萬+可解約的儲蓄險100萬總計300萬
其餘均投資全球債基金等等
我的想法
新北市看來看去，只剩下樹林、五股這兩個區域還沒漲很大(八里?泰山?)
樹林離臺北市太遠，我老婆上班實在不方便
所以我偏向選擇五股的老房子下手
這兩天晃了晃永慶、太平洋等等的仲介網站
發現20年左右的五股成泰路公寓老三房大約在430左右(開價)
http://yungching.housefun.com.tw/CA/CA010101.ASP?SwitchFunctionID=1&from_pagename=ca0101
想請問各位大大的
1.鄰近五股的捷運站未來保值效果如何?五股可以買嗎?
(1) http://whclive.blogspot.com/2009/12/mrt-in-wugu.html
(2)目前捷運路線比較新的消息
http://www.wretch.cc/blog/mingyiclub/23394634#comment1945727
聽說五股生活機能超差，只有麥當勞和貴族世家?嗚嗚嗚我只要有7-11就好了
2.五股的房價這幾年漲勢如何?開價7折開始談會過份嗎?
如果450最後成交8折才344萬
使用青年購屋方案，貸款八成來說只要68萬自備款，接近0利率的貸款槓桿不用白不用，就算狂跌，我損失也有限，不用每天心驚膽顫，基金+績優股長期獲利可以補回還到賺一卡車
所以未來幾年賺的錢，我完全不打算還房貸本金
銀行呆，難道我要陪你呆嗎?，當然還是繼續長抱績優股、全球債和投資型保單
投報率就吃死你利率了
只是目前多空交戰中
3.何時可以進場是小弟最後的一個疑問?
利空部份
(1)4月歐債危機
(2)今年底投資客閉鎖期到期
(3)多頭已連漲8年，上漲力道有限
(4)實價課稅等政策性作空疑慮尚未解除
利多部份
(1)兩岸政治短期穩定，外資固守
(2)陸資號稱會來投資
(3)利率低到可怕
(4)雙北市人口還是淨成長的
我是希望最晚可以撐到年底等投資客大量拋貨再來進場，太晚?
如果大前提是五股根本不值得投資，其實那就算了，我就撐到調回南部再買房了
運氣很好，有親戚願意提供新店的老三房給老婆住了(他們都長期住國外)
我們只要負責水電費+顧家就好
氣死你們這些投資客，都去賣給阿陸仔好了，我看有沒有這麼多阿陸仔
會考慮進場買房是因為
1.給老婆的承諾，要買房登記在她名下
2.利率這樣低，我們又是公教人員，槓桿不用白不用
3.想有個自己的窩了
我不想一輩子被房貸綁的死死的
選五股會讓我死很慘嗎?就算很慘，腰斬好了，也才損失150萬，OK啦我行的
還是我太天真了
60樓回應
雖然大家極力勸我買台北市的房子
好的房子動輒2-3000萬，除了心有餘力不足外
我的想法比較不一樣
如有錯歡迎指正
現階段房市的漲幅已經接近一個高點，我相信大家都不會有太大的爭辯
勸我買北市的也都知道，就算我買，未來5年內也不可能再像過去三年一樣
呈現倍增狀態
打從奢侈稅實施後，倍增狀態就已經消失了
現階段屬於【保值】頂多緩增的狀態
我不是沒有搜尋台北市的房子
我的需求至少要兩房，翻開北市2房的房子，至少也都千萬起跳
就算把所有家當投入
我們也必須貸款5-8百萬
資產全部投入，這對我的理財規劃有非常大的傷害
將拖累財富自由的目標至少10年
由於小弟不是冒險犯難的投資人
我只能靠時間複利和努力存錢去進行倍增這個效果
股市、基金腰斬、大崩盤我只會非常開心
因為是我大舉進場的時間點
老婆經過我和她理財課洗腦，她也非常同意我的觀點，看到她的基金一直漲
她只會和我抱怨
我當初叫她買的那個低點，她能再多買一點就好，她希望下個低點一定要好好把握
跌我們只會買，漲我們也不會賣
基本上，這和買房有異曲同工之妙，而年投報率大約維持在6-8%左右
這也是我們年收入雖然才兩百，但是我們一年也可以存下200萬的主要原因
靠配息生活就夠了，在2-3年我們的第一個一千萬就出爐了
一千萬的股息一個月就是5萬多元，夠生活了
接下去複利倍增的效果會越來越快，越來越明顯，這兩年我大概已經能有點體會了
把這個效果完全去除，又必須負擔大量的房貸，利率寬限期一過
等於至少一個人的薪水廢了，如果房產漲價動能無法維持在8%以上的成長
嚴格來說
我們吃虧極大
我不知道現階段北市的房子還有沒有這樣成長的條件，也許豪宅和一些區段會有
我真的不知道
如果有，請分析告訴我，我扯下臉和家人借錢也要去買
我會這樣考慮，是我們夫妻能達成兩件很重要的事情
1.可以比還房貸還要認真的存錢
2.投資選定穩健持續的獲利
至於未來小孩的部份
我家裡也沒法帶，可能會給高雄的岳母帶
等到撐過這個階段後
就一起去高雄了
這個五股的房子，未來也許是我們和北部一些親戚、朋友維持關係的場所
好東西當然人人都想要
還有，我老婆真的不是傻瓜，她當然想要住北市，最好還有游泳池，最好雙車位大坪數還有按摩浴缸
但是一想到要困住+背債至少10年，又看到每個月她的穩定獲利，她也會考慮值不值得
至於那些嫌棄我的話，其實也是在督促我，我非常知道，如果真的要離開早就離開了，女生說的一套做的一套，結過婚的又不是不知道，說想要是不想要，說要其實是不想要，常常要用猜的，總之她開心就好
買房目前我當是買個耗材，那它就是負資產，或許我不該用買耗材的心態，該用投資的心態去買，而一轉到投資心態
我就必須考量是不是和我現有的投資獲利有衝突
這樣說明大家能理解嗎?感謝大家指正!!!!!
最後的回應
會一直討論到收入
我想表達的是
1.不是只有買房揹貸款的人才會好好賺錢、存錢
2.這樣的房價已經和一般年輕人能承受的買屋能力有些背離了
我不是沒有月入3萬的表弟表妹
這種房價、居住品質，你要未來的年輕人如何奮鬥討一個居住權
到最後只好放棄，不如把錢拿來吃喝享樂
然後在被人冠上一個，阿不會去租屋歐，想要一步登天歐，阿不努力存錢歐
當然這樣馬上就會有一堆既得利益者跳出來轟我
我不如把文字潛藏在
我有這樣的收入都不想一輩子當房奴了，你要不要考慮一下你有沒有我的實力去揹千萬房貸
我看到的是
一個民生必需品，房屋被不當哄抬
北部空屋一大堆，卻更多人買不起
有錢人炒屋賣屋卻只要課少少的稅
然後還可以大言不慚的說，阿不炒房這樣的理財觀念很笨歐
我領教了
就算可以靠這個賺再多
我也不希望我的下一帶是葬送在自己的手上，要炒你們自己去炒吧
小弟最後一次發言了
現階段我還是潛水好了
等我確定好物件後再來開板討論了
也謝謝各位大大的一些觀點和建議，獲益良多!!
