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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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Tiersen

783分

樓主

Tiersen

個人積分：783分

文章編號：34528562

用父母的地蓋自己的房子，請問過戶、贈與稅或遺產稅的問題。

小弟的父母有一塊土地，打算讓我用我的名字來蓋房子，
不過不知道要先把土地過戶給我，還是等父母百年以後再當作遺產給我，
因為有牽涉到一些贈與稅跟遺產稅的問題，不知道哪種方法比較划算，

方法一：
目前贈與稅是每年220萬的免稅額，
父母可以把這塊土地每年撥一部份過戶給我，每年贈與的比例不要超過220萬就好，
可是這樣要繳土地增值稅是嗎？？

方法二：
等父母百年以後，直接把土地當作遺產給我，
遺產稅免稅額有1200萬，我家那塊地應該沒有超過這個額度，
而且當作遺產給我，就不用繳土地增值稅。

看起來似乎是方案二比較節稅，
不知道版上有沒有這方面的前輩可以給我建議，感激不盡！！

2012-03-16 11:06 #1

文章關鍵字

父母地蓋贈與稅問題房子遺產稅

hcy396

0分

2樓

hcy396

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文章編號：34531034

方法二較可行沒有增值稅的問題，要是那塊地很久沒買賣了，增值稅是很嚇人的，用贈與的就要繳增值稅了

a290861

3857分

3樓

a290861

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文章編號：34531215

如果你是遺產的唯一繼承人(獨子)~那麼等父母百年後~利用遺產稅的免稅額度~一毛錢都不用繳o(指:土地增值稅~贈與稅)o
有兩位以上繼承人的話~但父母屬意全部要留給你~那麼就用贈與的方式(每年控制在220萬以內)~但土地增值稅是免不了的o(先過戶先贏~這是避免爭產~以及特留份的問題)

土地增值稅最低稅率10%~如果你土地公告現值1000萬的話...恐怕你得準備將近100萬現金給政府o(這是指你父母取得低價的土地時~經過數十年之久...)

Tiersen

783分

樓主

Tiersen

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文章編號：34531646

hcy396 wrote:
方法二較可行沒有增值...(恕刪)

謝謝hcy396跟a290861兩位前輩，
看來還是用遺產的方式比較節稅。

a290861 wrote:
如果你是遺產的唯一繼承人(獨子)

我是唯一的兒子，不過我有兩個姊姊，這樣算唯一繼承人還是三位繼承人呢？？

我家那塊土地已經擁有快40年了，
擁有越久土地增值稅的稅率越低，我記得是快到最低稅率了，
不過因為增值幅度蠻大的，所以乘起來好像增值稅還是不少。(p.s.土地增值稅是用公告地價下去計算嗎？）

http://tiersen.pixnet.net/blog

a290861

3857分

5樓

a290861

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文章編號：34532054

Tiersen wrote:
我是唯一的兒子，不過我有兩個姊姊，這樣算唯一繼承人還是三位繼承人呢？？

我家那塊土地已經擁有快40年了，
擁有越久土地增值稅的稅率越低，我記得是快到最低稅率了，
不過因為增值幅度蠻大的，所以乘起來好像增值稅還是不少。(p.s.土地增值稅是用公告地價下去計算嗎？）

...(恕刪)

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1:子女三位+土地持有人配偶o(皆第一順位)
2:這問題要問專業的了~不同的土地用途~是否有不同課稅標準o(我非專業人士)

abcpanadol

140分

6樓

abcpanadol

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文章編號：34532181

Tiersen wrote:
我是唯一的兒子，不過我有兩個姊姊，這樣算唯一繼承人還是三位繼承人呢？？

我家那塊土地已經擁有快40年了，
擁有越久土地增值稅的稅率越低，我記得是快到最低稅率了，
不過因為增值幅度蠻大的，所以乘起來好像增值稅還是不少。(p.s.土地增值稅是用公告地價下去計算嗎？）

有遺囑就根據遺囑
要不然法律上是三位繼承人(若有父或母未死就變成4位繼承人), 所有繼承人平分,
若是其他人全都放棄繼承, 你也可以是唯一繼承人

土地增值稅是用公告現值下去計算的

a290861

3857分

7樓

a290861

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文章編號：34532370

就算遺囑上註明全部都給樓主~也一樣不能侵犯其他人的特留份o(這是指其他繼承人有異議的情況下)

SuperL7

10分

8樓

SuperL7

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文章編號：34532454

用贈與或遺產要注意政府調整公告地價的幅度,我今年辦理贈與時(新北市),公告地價增加2倍(與去年相比),如果政府真將公告地價調製與市價接近,那就是越早辦越好

HUNG-YA

0分

9樓

HUNG-YA

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文章編號：34532807

Tiersen wrote:
小弟的父母有一塊土地...(恕刪)

請試算一下板大您爸或媽的那塊土地移轉會產生的土地增值稅
連結新北市政府公告土地現值查詢
http://e-land.ntcland.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx
點選土地座落，並勾選下方的『自動估算土地增值稅』後，跳出來的視窗請輸入
土地所有權人身分證字號，方可查詢您贈與需要繳的土地增值稅!!