上週末跟我先生的表姐吃飯
她提到手邊剛好有一點定存到期
因為定存利率低於房貸利率
所以表姐想先拿去還房貸減輕一點利息負擔
但怕之後萬一需要用錢, 銀行不願給貸出這個額度
表姐拿不定主意
我沒貸款經驗, 是否有版上大哥大姐可以經驗指導
或是有相關從業人員願意說明的
謝謝
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pinpyayo wrote:
上週末跟我先生的表姐...(恕刪)
我不是房仲也非銀行人員
但買了幾次房子與土地
所以提供一些個人經驗
簡單的說就是
1.房貸
是目前所有的貸款利率最低的!
(這是政府為了降低人民購屋壓力
所特別設立
且台灣還有預購屋制
所以說 撇開房價
找個適合自己收入的房子
是財務上不可或缺的投資或講配置都可以)
所以除了第一間自住房可早點還完外
剩下的真的要看一下自己的財務規劃
對了
有空問問你們的爺爺 奶奶 當年 ( 民國 5x 年前)
政府忙著 反攻大陸
哪來給你房子貸款 20 年
當時房東可跩的很
2.房貸還光後
要再借 你的槓桿就沒法如此高了(貸 20 or 甚至 30 年)
我也是之前不知道
約 八九年前 當時要買一塊中科的農地
想說先從已還完貸款房子質押.... (房子未解除設定, 土X 銀行)
向銀行詢問後才知
抱歉 最高借 七年
(所以撇開利率 光攤提 每千萬 每月至少 11萬
與購買自用住宅 差很大的)
3.個人做法 若需資產配置 (如每三年或五年需再配置購屋一次)
那就借到那時再還清
有新房再貸新貸款
已還款完的房子
除非有 短,中期 (七年內的)
資金運用
如屋子重新裝潢或購車....等 "消費" 支出
否則 沒必要去辦
ps (消費性物品 折價快 上述是一種必要的理財方式)
4.投資還是得做
放銀行定存是很笨的方式
那是給緊急預備金用的
約家庭開銷 一年份即可
