在房價高漲的時代,我還是敗了一間房子...無奈

大家好,
這幾個月和大家在版上交流,分享資訊,批評房價..等等
無奈,結婚以來,被房租沈沈壓著,終於還是被迫,在這一陣子開始看房子了

大概這兩個月看了有快30間吧
也感謝版上某些先進的指導,還有各屋主、房仲PM相關資訊
最後,還是請某一房仲幫忙,順利談好了房子,預定在六月時交屋

以下為幾點心得分享:
1.不要迷信折數,比較市價比較實際(可由銀行鑑價=市價九折)
2.交屋前,應做海沙屋和輻射鋼筋的測試,有問題可以解約
3.以我的CASE而言,好的仲介是必要的。這是我第一次和該仲介公司合作,部分服務的確讓人印象深刻..

最後,謝謝各位的幫忙
希望大家都可以找到自己喜歡,又可以負擔的房子
也希望各屋主可以盡快的賣掉自己的房子
有機會再來發裝潢的開箱文..


文章關鍵字
頭香
恭喜你買一間屋
好好供養自己的屋
萬物齊漲省點用.....
恭喜~~
什麼多空預測就當作休閒娛樂就好!
買房就是築夢,不管如何都是很令人羨慕和替你高興的事!

恭喜樓主!

dennis10 wrote:
大家好,這幾個月和大...(恕刪)


恭喜樓主,不用去管那些看空看漲的娛樂消息,小弟我最近也在紅樹林敗了一間,好好養房才是重點啊。
買下去才是最實際的,不然一切只是空談。
謝謝大家
希望房價真的有機會下跌啊...
這樣也許這一生還玩了貸款
還有機會幫自己的小孩買一間房子...
在這裡先恭喜版大

買房本來就是需要點膽識+決心

負擔的起就給他敗下去吧,其他多空只要參考就好了

恭喜嚕!

dennis10 wrote:
1.不要迷信折數,比較市價比較實際(可由銀行鑑價=市價九折)...(恕刪)



請問
銀行鑑價=市價九折....銀行鑑價有市價9折...我以為銀行鑑價都會很低...
應該是指由銀行鑑價反推該去談斡旋的價格吧~
銀行鑑價也攸關貸款成數與頭期款金額
wei5712 wrote:
請問銀行鑑價=市價九...(恕刪)


不會
以我的CASE,實際上, 銀行的鑑價還蠻接近市價的(當然要多問幾家銀行平均)

舉例來說
如果銀行鑑價8M(可貸金額八成為6.4M)
則回推市價
8M/0.9=8.8M
約等同市價, 我出斡旋也從不高過這個數字...

另外 之前討論到在斡旋合約上加註
『成交金額如貸款未滿八成 則合約作廢』的約定
事實上 證明賣屋方非常反感
每次談每次失敗...

因6.4M/8.8M=72%
普遍最高也只有7.2成
賣方當然不爽嘍....
這也提供給大家參考
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