常聽到有人說台北房價那麼貴怎麼不先買套房或兩房的,以後再慢慢換大房的!請問這是什麼理論? 小弟我怎麼想都想不通,一坪40萬 20坪800萬, 30坪的房子1200萬, 10年後,假設房價漲到一坪60萬,買20坪房子的人還是買不起30坪的啊? 這10年沒存到錢反而繳了房貸,買不起大房的還是買不起,除非你買的地段飆漲,那不如去買樂透,我打開捷運地圖一看10年後台北縣市地底下基本上都是捷運,每個地段都已經被投資客或建商標明這裡以後會有捷運,更別想搬進台北市了。
peikai.hsu wrote:小弟我怎麼想都想不通,一坪40萬 20坪800萬, 30坪的房子1200萬,10年後,假設房價漲到一坪60萬,買20坪房子的人還是買不起30坪的啊?這10年沒存到錢反而繳了房貸,買不起大房的還是買不起,除非你買的地段飆漲,那不如去買樂透,...(恕刪) 這是仲介的話術啦!聽過就可以忘了.....記得之前有某大師說過....房價租金比高於5%,才是進場買房的好時機。如果手上有閒錢,建議拿來投資自己,現在學些琴棋畫書的東東,都比買房強。請參考.....
peikai.hsu wrote :常聽到有人說台北房價那麼貴怎麼不先買套房或兩房的,以後再慢慢換大房的!請問這是什麼理論? 小弟我怎麼想都想不通,一坪40萬 20坪800萬, 30坪的房子1200萬, 10年後,假設房價漲到一坪60萬,買20坪房子的人還是買不起30坪的啊? 這10年沒存到錢反而繳了房貸,買不起大房的還是買不起,除非你買的地段飆漲,那不如去買樂透,我打開捷運地圖一看10年後台北縣市地底下基本上都是捷運,每個地段都已經被投資客或建商標明這裡以後會有捷運,更別想搬進台北市了。...(恕刪) 我也是這樣換房的,重點是存錢,買房你才會存錢,加上到時候賺的差價,再換大房,你參考一下
用數字舉例就很清楚了:1.小房20坪,大房30坪,單價均為40萬,則總價800萬及1200萬,自備款3成,則需要240萬及360萬2.將手頭僅有的240萬當自備款買小房,貸560萬(大房自備款不足,沒得買)3.假設前三年僅還利息,不還本金,三年後每坪均漲至60萬,然後進行換房動作4.總價變為1200萬及1800萬,自備款3成,變成需要360萬及540萬5.賣掉小房後,現金變成640萬,足以負擔大房漲價後的自備款540萬有找6.但請注意房貸負擔從560萬變成1160萬.所以3年內個人所得必需成長1倍,才算能安全負擔買大房的房貸.結論:1.過去10年房價上漲,讓買房的人運用財務槓桿,自備款跟著房子長大了.2.收入成長幅度必須大於房價上漲幅度,否則將買得起卻付不起.3.現在跟你3年前相似收入的年輕買方,將跟你當年一樣,買不起你現在1200萬的小房,需求方應該會減少.請慎思!!
舉個簡單的例子有四根柱子第1根柱子 只有 30 公分第2根柱子 只有 60 公分第3根柱子 只有 90 公分第4根柱子 只有 120 公分你想要到第四根柱你的能力只有一次跳30 公分你就先跳到第一根柱子,然後依序跳 最後總會到 第四根柱子若有一天 這四根柱子,同時長高 15 公分你若之前沒跳到第一根柱子 那除非你的能力變成能一次跳45 公分要不然,你已經失去跳到 120 公分柱子的資格了
這個例子不太對喔。"若有一天 這四根柱子,同時長高 15 公分" <-這個是說你現在買的漲比較多,搬到漲比較少的地方才成立。不然應該會是"若有一天 這四根柱子,同時長高 50%"則 30cm -> 45cm60cm -> 90cm那那一天我必須要能跳90-45=45cm,才跳得上去喔!jack老大 wrote:舉個簡單的例子有四根...(恕刪)
1 買房後會變得非常節省 較能將錢存下 (同bc031227大大所述)2 原來付房租(給別人),變成付房貸(給自己)。(當然,房價下跌時,另當別論)3 若房價上漲,雖然小房和大房的價差拉大,感覺上是更無法換房但要慶幸你手上有(也同時增值的)籌碼! 若是空手,那價差就更大了…4 有家的感覺,實在無法用金錢衡量,即使是一個很小的窩
peikai.hsu wrote:常聽到有人說台北房價...(恕刪) 很簡單的算數啊,怎麼會想不通?20坪換30坪,就原來的資產再貼600萬買10坪的錢0坪買30坪,也不就是要花1800萬你可以一次用1800買,也可以10年前用800萬先買一點.有什麼問題?還是你想太多了?(這是對一般人來說的,數十年來無數一般人都是如此操作.如果你是天才或投資理財王那就不用考慮那麼多了.)