很多人談到住家,都說要選戶數少的社區,因為人多的社區較複雜。

但是也有小而美的社區,只要有一個天兵住戶(例如喜歡亂告鄰居、管委會),
就會把整個社區搞得人心惶惶,降低社區的水準。

而且小的社區財務較吃緊,有的甚至無法24小時請管理員,
遇到電梯年限到了需要更新時,更是動彈不得。

當然,大的社區也有它的困難之處。

請問:大社區與小社區,以多少戶來區分?您喜歡怎樣的社區?







文章關鍵字
以我個人經驗200戶左右的社區最為適當

管理費不會太貴,戶數不會太多

LingXiong wrote:
很多人談到住家,都說...(恕刪)


與其選社區

不如自己

狡兔三窟

200戶,平均每戶繳2000元管理費,每月有40萬元,可以弄2個哨點,品質還不錯。
100戶,平均每戶繳4000元管理費可達上面同等級待遇。
一般社區規劃大同小異,看看你目前住的就知道了。
就像樓主所說大小社區各有優缺點
但小弟目前住的是雙併一層4戶雙電梯
社區52戶,之前管理員還能一一叫出每一戶的姓氏
也是24小時物業公司管理

阿姨住中正區的”一品金華”
一層2戶雙電梯,等於是一戶一電梯
也是只有24戶
管理費每月近萬元,也是24小時物業公司管理

我也看過2百多戶的社區,
管理費較低,收入多但開銷也大
電梯使用率也較高,相對的汰換年限就會較快~~
難道大社區就不會有天兵住戶?


小社區雖然管理費用較高
個人是比較喜歡小社區

將將的老爸 wrote:
就像樓主所說大小社區...(恕刪)


呵,我也比較喜歡中小型社區,住過剛好100戶的,目前是52戶,未來住26戶。在服務品質差不多的情況下,管理費其實都差不多,沒有戶數多管理費就能便宜的事喔~

100戶時,比較容易找到相投的鄰居,活動比較有趣,可以相約一起去玩樂旅行,但戶戶間的八卦流言就多~戶數少互動就低,不過耳根也比較清淨~

有些社區又有游泳池(甚至冬天提供溫水泳池),又有SPA,

預估沒有五六百戶以上,還真供應不起。

LingXiong wrote:
有些社區又有游泳池(...(恕刪)


並不會耶,26/52/100戶 住過的這三種社區都有樓主說的泳池/SPA喔,太多戶反而還會擔心水質...

至於大中小型社區區分,可以參照台北市政府的分類:
(一)小型住宅社區組(80戶以下)。
(二)中型住宅社區組(81戶以上至150戶)。
(三)大型住宅社區組(151戶以上)。
http://www.powerring.com.tw/tpgc/index.php?option=com_content&view=article&id=3&Itemid=5
對, 狡兔三窟.

yyallen wrote:
與其選社區不如自己狡...(恕刪)
售:很多AV產品

管理費是跟著坪數收的而不是戶數
一戶大坪數可以抵好幾戶兩房或套房
所以看總戶數來看管理費要繳多少好像也不太一定
像小弟之前住的社區有套房兩房和三房的格局
總共大約一百出頭戶(算是中型社區)
而現在住的社區只有三房和四房的格局
總共約50戶(算是小型社區)
兩邊的三房繳的管理費差不多
也都是24小時警衛以及有清潔媽媽
只是戶數少真的比較單純倒是真的
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