小薪青年沒什麼錢,先買小套房 -> 別被騙了.
小套房永遠是人家不跌,它先跌.
我的小套房經驗告訴我,千萬別碰,尤其房市反轉,小套房先跌.
目前台北市小套房已經開始,慢慢修正,釋出量也在慢慢的增多中,千萬不要以為撿到便宜了,
就一頭栽進去買,那可以說,你真得中奬了.
今天去親戚買的小套房社區(在大直),停車場空空的,整棟大樓都是業餘投資客,所以沒什麼人在住,
裝備的聲音,一直從白天到晚上,都是買來賣,試問這種社區管理怎麼會好,品質怎麼會好?
當小套房在市場大行其道時,只有兩種情況:
1.市場混沌不清 -> 測試市場.
2.市場己到盡頭 -> 找人解套.
買時是英雄,賣時當烈士的機率很高.
別被富麗堂皇的外表騙了,小薪青年.
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奇怪了 怎麼從來沒有這樣的感覺????
感謝這些當初在我工作時心情低落時買的小套房們還有房客們
沒有妳/你們 我怎可能在40歲就可以榮退 過著當奶爸的日子
並離開那個沒有天理 為了五斗米把腰都折斷的爛職場
老實說自己管的社區這半年來成交5-6戶(一個社區也不過1百多戶而已)
連年初才成交的樓下那一戶 上個月又被人轉售(不曉得用那招逃奢侈稅)
除了那幾戶開高高的根本就賣不出去(那幾戶的屋主基本上有些短路/難搞)
願意用最近交易行情出價的房子 說也奇怪 2-3個月內就不知不覺被賣掉了
基本上小套房沒有注定會被套的玄機 社區的管理與可接受的價位才是硬道理
一個棒子也不要打死所有的"小套房"
房子是用來住的 不管是租給人家或是自住
哪種買來賣去的投資客 靠著房屋價差來賺錢
房價反轉時 追高殺低 被套是正常的 要不然忍痛殺出
當初金融海嘯時 我忍痛也買了一戶(跟要賺價價差的投資客買的-用預售價)
那是我最後買的一戶了 所有的資本都用完了 要好多年之後才有辦法再買了
算一算這戶最後買的"小套房"也貢獻了將近50萬的收入(裝潢與家具/家電打平了)
社區的經營管理也很重要 特別是小套房社區
那種買來賣去的投資客多半是不管社區管理的住戶
或是專門租給吸毒 八大行業與日租業者 這類小套房社區
即使門面再好的房子 過一陣子也會沉淪
看過幾個家裡附近的幾個社區比我們的社區更新更漂亮
交屋半年或一年就出事 實在很難過
看看原因 就是住戶的品質問題與管理問題
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