驗屋心得分享(透天)

驗屋心得分享

房屋為透天五樓

一、防水測試：若有時間必測，且時間不宜過短，不過檢視時除目測外，若有異常可用手指觸摸及壓油漆，會有不一樣的感覺，而檢視時除相對應的位置外(如五樓頂樓就檢視四樓天花板)，還要檢視該位置之周邊是否有漏水之疑。

二、油漆工程：遠看很平，近看不平，不過這是打磨不完全問題，手電筒一照全部現形，而油漆品質參差不齊，粉刷不全、透色，不過這關乎屋主主觀判斷，總之看不慣就跟建商提出異議吧。

三、水電工程：其實這部分我完全不懂，因此完全讓專業的來，大致上就是插頭檢查(含接地線)，所有網路孔、電話孔、電視孔檢查是否有接通，漏電斷路器等檢查。

四、地磚磁磚：除檢查有無空心磚外，刮痕、缺痕、接縫有無空隙等，需耐心檢查。

五、水平檢測：建議還是使用水平儀或雷射水平儀，乒乓球、高爾夫球等，若遇到縫隙不滾動機率大，測試會失準。

六、矽利康：有塗抹矽利康之地方，注意平整度及硬度，或確認檢查有必要施作之地方有無施作。

七、總結：驗屋項目非常非常多，這次投入了三個人力從早上9:45驗到下午5:00，驗屋項目網路搜尋一定會出現一大堆，這次是委託驗屋公司來驗，除了驗出的問題外，還提供相當多的寶貴建議，至於值不值得，這點其實非常主觀，最後就來談談這次驗屋遇到的一些較為明顯的問題：

1.頂樓角落疑似漏水，後續會再繼續放水測試觀察。
2.水塔裡有泥土，匪夷所思。
3.主臥衛浴有蒸汽浴，不過天花板使用矽酸鈣板。
4.油漆工程由我們親自檢查，全室打磨不全、透色問題皆有，不過這點很主觀，要看自己的可接受範圍。
5.廢水管及污水管無存水彎設計。
6.一樓玄關大門無門檻設計，風、水會灌進。

後續處理情形若有空會再PO上。

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101年驗屋價格為2萬元整
透天、建坪約75坪