[問題]房屋過戶贈予稅的問題

各位高手大大們請教一下

目前小弟的乾爸要過一間房子給我

三十幾年的屋齡 約二十坪

附近同路段的實價登入約27萬/坪(但屋齡只有17年)

公告土地現值(元/平方公尺) 60700元
公告地價 (元/平方公尺) 12100元


現在乾爸想過戶到我的名下

小弟有爬了一下文

直系親屬一年有220萬的免稅額

但我乾爸跟我非親非故

這樣還適用1年220萬的免稅額嗎??

目前手頭沒有多餘的錢可以繳高額的贈予稅

不知道有沒有高手可以告訴我有什麼方法

可以讓稅金減到最少

感謝感謝