=家族有塊土地約130坪左右是商業區，某天來了一家建設公司來談合建的事情。家人本來就有想要蓋房子的打算，只是在選應該要自建還是合建，>:<所以請高手們幫忙看一下建商給的條件是否合理呢?
地點：新北市的某個都更重劃後的土地。建蔽率有70% 容積率300% (內行的人應該知道是什麼地方了吧)
此建案的土地面積約530坪左右
說是分配比例地主55：建商45 (建商說這樣的比例已經是多給你們這些地主了=.=)
在沒有容積移轉的狀況下，總銷售坪數約2,900坪(要算這個坪數對我來說有點困難，是建商算給我們的資訊)不清楚為什麼效坪是5.5啊
小妹我是拿持分地約14坪的土地。照建商的55比例約可以拿42坪及一個車位回來QQ
但是我有疑問，請問照分配比例 14*0.55=7.7 這是不是我應該拿回來的原土地面積，然後在來是用45比例的換回42坪的建物房子呢?還是我想太多了根本就只會有換回的42坪建物及一個車位就這樣啊Q_Q
建商給完資訊後，就急著叫我們地主趕快簽授權書給建商，因為在不清不楚的形況下我們並沒有簽。過沒多久建商又說為了讓房子可以多蓋幾層樓，就買了公共道路用地作容積移轉用。當然因為是建商買的所以並沒有要分給地土-.-，地主想分也可以啊 出部份成本一仟多萬就給你分。(建商好像是買到 容積移轉上限的40%)覺得很不公平有跟建商抗議一下。就這樣沒下文的過了三個多月左右
建商說好吧要不然這樣在上限40%購買總銷售坪數約256坪 地主55% 256*0.55=140.8坪*34萬
約四千七百多萬元。叫地主跟建商買。我已經不知道要說什麼了QQ (這時候的坪效是7.45多了)
結果是要分容移轉可以自已花錢買吧。 請問我們應該要如何回覆建商比較好?
麻煩專家幫我看一下吧QQ
是應該要合建還是自建啊=.=
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跟建商談合建可以站在一個角度，我們自己蓋可以有多少價值。
跟建商合作對地主來說可以有多找加值的空間呢？
如果自建蓋出來的總坪數扣掉營建成本剩下的價值比建商給的坪數價值還少。
那又何必談合作呢？
合建本意就是合作興建，建商出資金和技術，地主出土地。
合作就是要雙方都可得到利益的前提下才算成功。所以不用怕建商賺，但是也不要自己吃虧呀。
跟建商合建可享受得公共設施比較豐富啦，建築比較大器，挑較高樓層也可得到較好的視野。
且不用這麼累去蓋房子。建商要賣好價錢自然會把建築的品質顧好，地主也不用擔心營造工程相關問題。
自建就是住戶單純，不需要繳交管理費，因為整棟都是你家的。
其他優缺點就不列出比較了。
不過理論上容積移轉由建商出資，地主還是可以分到成數的，多或少就看妳們怎麼好好談嚕。
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