請問買房遇到賣方的房子無法貸款怎麼處理

想請教一下
有個朋友想買一間房子
該房子原屋主把舊房隔間打掉裝潢到一半
目前無法住人
談妥價錢後跟賣方簽了約
也付了首款一百多萬
這二天被銀行告知
該房因為無法住人所以無法貸款
請問這樣算賣方的問題
還是我朋友的問題
如果因這樣無法貸款而無法完成交易算是那一方違約
那一百多萬的首款拿的回來嗎
麻煩各位大大幫忙分析一下謝謝

2013-08-15 18:49 #1

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貸款賣方房子

m8169ll

0分

2樓

m8169ll

個人積分：0分

文章編號：45591755

我覺得你的故事不真實, 但責任很容易明白. 買賣雙方已經簽了約.首款也付了. 房子的買方沒法按照合約完成交易.因為你沒錢(銀行不借). 責任在那還不明白嗎? 賣方先吃掉你的首款. 之後如果再賣掉房子有可能追加對方的差價. 在你還沒簽約時就應該先找銀行. 銀行沒點頭借錢你簽了約可以怪誰呢. 除非你能証明他的裝修危害到房子的結構. 房子已經不能住人. 那就有機會拿回你的首款和取消合約

太平洋小張

6分

3樓

太平洋小張

個人積分：6分

文章編號：45591939

嚴格說起來買方貸款貸不下來跟賣方一點關系也沒有，除非當時有註明需貸款幾成(例如五成或七成)，契約才生效，不然賣方有權直接沒收簽約款的，如果真的沒辨法先跟賣方好好溝通看看，真的不行就上法院吧!!
只是買房前應該先了解房屋貸款額度及自己的財力狀況才對，約簽了就只能祝你朋友好運了!!

殺人熊

1262分

4樓

殺人熊

個人積分：1262分

文章編號：45591953

該房因為無法住人所以無法貸款?
無法住人的理由是甚麼? 如果是因為裝潢到一半...這理由好奇怪.
那買新成屋裡面連裝潢都沒有不就更不能住人...

換個銀行貸款也許就解決了?

兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.

chunan2015

6分

5樓

chunan2015

個人積分：6分

文章編號：45591977

多找幾家銀行比上01問更有用吧!

不可能每一家銀行都不借!

頂多就是貸款成數跟利息不漂亮而已....... 幫不了你

dj0425

49分

樓主

dj0425

個人積分：49分

文章編號：45592450

先謝樓上各位大大的回覆
小弟再說清楚一點好了
那間屋子是三十年左右的老透天
屋主的說法是本來要大整
連上樓的樓梯都打掉了
地板和牆也都磨掉了（不太會形容）
現場有點像蓋到一半的房子（我是看朋友拍的照片）
現場我沒去過所以也沒辨法說更詳細了
簽約的過程
我朋友說仲介跟他說這案子貸款沒問題
於是我朋友也簽約了
合約中也沒加註貸款不過就取消買賣等備註說明
現在賣方已經請代書來要我朋友付第二筆款項
仲介叫我朋友暫時先不要付
而我朋友在貸款沒過的情況也付不出來

整個問題在於仲介和我朋友說這屋子可以貸赥
他才簽約買下下去
但是沒白紙黑字寫上去如果不能貸款就取消交易
現在出了問題
有沒有解決的方法

感謝各位

ps.我朋友有問過三四間銀行了

平凡的生活也可以過的很充實