最近看上一個物件在東京23區內，
但很靠近外圍，離車站走路2分鐘的整棟1+2樓店面，
左右都有其他的店面，雖店面跟店面沒有貼在一起，
但縫隙很小緊接著。
屋齡35年土地面積約27平方公尺，
使用面積約46平方公尺，
開價7、8百萬日元，目前月租金5萬日元出租中，
土地權利為所有權，不用付管理費。
像這樣的店面可以投資嗎？
如果想要翻修最少會花多少錢？或重蓋高過現在樓高變3層樓或4層樓有可能嗎？
想請有投資或瞭解日本房地產的大大給點意見？謝謝！
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不過，在日本出租套房或店面給租客使用，
是只要提供附有廁所跟迷你到不行的小廚房的空屋（幾乎像我們的毛胚屋）就可以了。
目前比較吸引我的是，這個物件年報酬率有8%，
建築物用到不能用為止，土地還是我的。
以750萬日元買價來算，不要算建築物的價值的話，
地有8坪多平均一坪地價為90萬日元，折合台幣為27、8萬，
東京23區等於台北市，捷運站出口走路2分鐘的小餐飲店，
覺得這樣的土地價格真的很便宜。
另外，日本都不算公設是算實坪在賣的。
也就是講這個物件14坪多，是指室內實際可以使用的坪數。
跟台灣不一樣，說16坪其實室內只能使用到9坪多。
只是目前這樣的想法，不知道適不適用在日本，
因為台北跟新北市的房價太高了買不下去，
而日本好像大概從1995年房價泡沫化之後，房價腰斬再腰斬到現在一直是低點，
雖然安倍有讓經濟跟房價好轉，房價還是很低。
不像台灣房價太高購入成本也高，很擔心會不會有一天也像日本之前一樣泡沫化，
所以在關注日本的物件。
希望再聽聽看大家的看法？
還是有其他我要注意的風險？
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！
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日本買房也便宜，如果不急著用錢想將租金收入放在日本的銀行。
等到存夠錢了，再投資下一個日本物件，
或日幣升值了換回台幣也行。
這個物件還會吸引我的原因是，
一般分租套房或大廈的店面，是每個月要付管理費跟修繕基金給管理中心的。
這個物件不用付管理費跟修繕基金，只有東西真的壞掉的時候才要拿錢出來。
目前我所知道的是日本買房還是有一點議價空間，不是買開價。
購屋時有5%消費稅（明年好像變8%）、仲介費、過戶費、稅...要繳，
5年內也不要賣房子，不然要繳很多錢之類的費用，這些大致上都算的出來。
除了上面所說的以外，每個月給幫你收租金的物業管理公司佣金之後，
算一算我沒記錯的話其實是還有7.5%左右。
至於之後還會東扣西扣的詳細內容，也是我想知道的？！
以及投資日本店面要特別注意的問題點？
louissvs wrote:
8%投報看似很高, ...(恕刪)
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