買的起或養不起高房價問題難以解決有請高手提意見

大家對於台北市的超高房價一直都很有意見
而大家認為可行的解決方法有
1.避免短期炒作
A:已有奢侈稅兩年期限,從成交量來看短期進出炒作以壓制稍有成效。

2.調高買進資金成本
A:自有資金%部分目前有在做,但也影響到了一般購屋民眾。

3.調高利率
A:若在全球低利率時代貿然大幅調高,資金匯瘋狂湧入,台幣若升值過於快速且升的太高,外銷會掛點,資產可能也會炒作的更利害,目前沒辦法。

4.調高持有成本,房屋稅和土地稅實價課稅
A:立刻以現價課徵相關稅賦,先假設台北市崩盤新成屋一坪剩30萬(PS.30萬算是台北市鋼筋混泥土+二丁掛瓷磚+兩層地下室的底線了)買30坪需900萬,以貸款7成來看目前自備款得270萬。

原房屋稅公式為應納稅額=房屋標準單價*面積*(1-折舊率*折舊經歷年數)*地段等級調整率*適用稅率
(PS.房屋標準單價不是房價,而是依房子興建時的材料來定價這不會變動,折舊率目前政府規定為一年為1%,地段等級調整率,依政府奇摩子通常是只會漲不會跌)。

新公式會變成應納稅額=現價*面積*(1-折舊率*折舊經歷年數)*適用稅率,第一年房屋稅就因該成900萬*(1-(0*0))*1.2%=108,000(PS.稅率已用最低的自用)。

另外若照這公式又不排除企業,國泰金準備躺平股價10塊見,失業率因該會很恐怖,若排除企業好像又圖利有錢人。

這還沒加實價土地稅,我想會變成買的起但養不起...,這問題一樣大條......,所以目前個人的想法是依原課稅公式,每年逐步調地段等級調整率,聽起來像屁話政府不是就這麼做了嗎?是的政府有在做了,所以根本問題還是最難解決的所得太低...,不知板上有人有更好可實施的解決方法嗎?

小優尼斯 wrote:
大家對於台北市的房價一直都很有意見
而大家認為可行的解決方法有
1.避免短期炒作
A:已有奢侈稅兩年期限,從成交量來看短期進出炒作以壓制稍有成效。

2.調高買進資金成本
A:自有資金%部分目前有在做,但也影響到了一般購屋民眾。

3.調高利率
A:若在全球低利率時代貿然大幅調高,資金匯瘋狂湧入,台幣若升值過於快速且升的太高,外銷會掛點,資產可能也會炒作的更利害,目前沒辦法。

4.調高持有成本,房屋稅和土地稅實價課稅
A:立刻以現價課徵相關稅賦,先假設台北市崩盤新成屋一坪剩30萬(PS.30萬算是台北市鋼筋混泥土+二丁掛瓷磚+兩層地下室的底線了)買30坪需900萬,以貸款7成來看目前自備款得270萬。

原房屋稅公式為應納稅額=房屋標準單價*面積*(1-折舊率*折舊經歷年數)*地段等級調整率*適用稅率
(PS.房屋標準單價不是房價,而是依房子興建時的材料來定價這不會變動,折舊率目前政府規定為一年為1%,地段等級調整率,依政府奇摩子通常是只會漲不會跌)。

新公式會變成應納稅額=現價*面積*(1-折舊率*折舊經歷年數)*適用稅率,第一年房屋稅就因該成900萬*(1-(0*0))*1.2%=108,000(PS.稅率已用最低的自用)。

這還沒加實價土地稅,我想會變成買的起但養不起...,這問題一樣大條......,所以目前個人的想法是依原課稅公式,每年逐步調地段等級調整率,聽起來像屁話政府不是就這麼做了嗎?是的政府有在做了,所以根本問題還是最難解決的所得太低...,不知板上有人有更好可實施的解決方法嗎?


馬克一下............有空複習

micli1973 wrote:
馬克一下.........(恕刪)

你太早馬克了我加了些東西了

小優尼斯 wrote:
你太早馬克了我加了些...(恕刪)

大家對於正經話沒什麼興趣
禁止下港人買北市房!
罪魁禍首是.....

小優尼斯 wrote:
大家對於台北市的超高...(恕刪)
忍忍忍
所得太低就努力賺錢吧,口袋有錢才是買房的根本。
打低了房價(假如真的有用)...
大家的稅增加了.....

所以最後贏家是政府

小優尼斯 wrote:
大家對於台北市的超高...(恕刪)

自己再回簽一下看看有無人有更好意見

小優尼斯 wrote:
大家對於正經話沒什麼興趣


來這邊,要就找志同道合取暖,不然就是來學知識。

這種正經問題,談得再多,政府也不會因此有任何改變,
也沒有取暖功能,
也學不到知識...
很抱歉我沒有任何的方法可以提供

還是幫忙推推

希望有人看

只是有個疑問

台北市~超高

有些縣市也是~過高



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