6分

樓主

個人積分：6分

文章編號：48237030

頂加修繕遇到問題，請有經驗的大大幫忙出出主意。多謝！

去年底在土城買了一棟五樓頂加，原屋況所以五樓和六樓都需要修繕，也計劃要各增添一個廁所。現在遇到一個問題，就是隔壁五六樓的住戶，一個六十多歲老伯，跑來跟我說，六樓那面牆當年是他蓋的，因為負重過高他打算要把那面牆拆掉。如果那面牆拆掉的話，意思是我家六樓兩間臥室一間廁所的墻也都沒了，必須要重蓋。

我直覺是認為他是來要錢的。請問網上大大，應該要怎麼應對？

跟他老人家撕破臉不是我的選項，因為頂加修繕本來就是游走法律邊緣，如果他去檢舉，玉石俱焚，誰都沒有好處。

2014-01-14 22:51 #1

文章關鍵字

問題主意經驗大大

thealfee

12分

2樓

thealfee

個人積分：12分

文章編號：48256692

負重問題可以觀察一下。。。
畢竟本來設計只有5樓

他把牆拆了不重蓋?還是。。
對他6樓都都不會有影響?

metta-sati

787分

3樓

metta-sati

個人積分：787分

文章編號：48257426

Starpig wrote:
去年底在土城買了一棟...(恕刪)

哀台灣就是愛違法.... 可以拆掉違建嗎?
加蓋會讓主建築物的負重過大遇到地震很危險...
也會影響鄰居的逃生空間...

連違法的問題都敢上來問，臉皮真厚...

我突然覺得黑心企業多壞人民更多

有點良心就拆掉吧 ..

Starpig

6分

樓主

Starpig

個人積分：6分

文章編號：48258724

依法規八十四年之前的違建本來就可以作某些程度的修繕，不見得必須拆。九二一和三三一地震倒的都是大樓，老公寓（包括有些海砂屋）是一間都沒倒。

你不想回答就算了，冷言冷語這樣會比較爽嗎？

Starpig

6分

樓主

Starpig

個人積分：6分

文章編號：48258738

後來跟鄰居談了談，看來他真的想要拆掉，不過不是因為過重，而是因為那面牆漏水老修不好，想要重砌一面。現在想試著跟他談，看可不可以共用一面牆，一起 share 費用，這樣負重比較輕也比較省錢。

chenbird100

5分

6樓

chenbird100

個人積分：5分

文章編號：48370758

Starpig wrote:
去年底在土城買了一棟...(恕刪)

台北市建築管理處規定，頂樓加蓋是不能用來出租的，但是由於判定困難，之後便規定只要超過2個房間，就算是有租出行為，就算是違建，因此，即使是84年以前的既有違建，依然有被報拆的風險！

房仲業者建議，購買前一定要先看是不是84年1月1號以前蓋的，還要取得分管使用同意書，因為萬一樓下住戶要求取回使用所有權而檢舉的話，就得面臨拆除的風險，想要投資頂樓加蓋來收租賺錢之前，一定要考慮再三，是否有拆除的風險，以免賠了夫人又折兵。

MaxTsai0712

130分

7樓

MaxTsai0712

個人積分：130分

文章編號：48371995

Starpig wrote:
去年底在土城買了一棟...(恕刪)

你就看他加蓋的牆壁是不是順著5F的鋼筋往上蓋，如果5F6F的牆都對齊，那他的牆就超過牆的中心線，已經佔用到你的專用部分，兩條路讓他選，一是讓你共用那一面牆，如果他寧為玉碎不為瓦全，要求他的牆拆掉退回中線以外，大家各蓋各的牆，互不侵犯。

頂加修繕遇到問題，請有經驗的大大幫忙出出主意。多謝！

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