2014年第1季 屋主沒殺價賣出房子.......就慘了..

戴德梁行：今年房市無追價動能 下半年轉為空頭
戴德梁行今(2)日2014年房市展望記者會，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，房市走了10年多頭，亞洲資金已經有過熱的嫌疑，從華人首富李嘉誠持續出脫大陸和香港不動產，今年住宅下跌是免不了，但土地不見得會跌，整體來說，今年房價已無追價動能，上半年將持續去(2013)年微溫，下半年將會有空頭跡象。

楊長達表示，2013年第4季不動產買賣金額較上季大幅下降，總交易金額達178.05億元；從去(2013)年統計，2013全年不動產買賣金額僅約883.12億元，遠低於2008年金融海嘯當時的交易量，為過去五年來的新低。

再從商用不動產金額物件來看，去(2013)年前10大商用不動產交易累計總額約421億元，較2012年的604億元「瘦」了將近1.5倍；楊長達表示，缺乏標售物件是主要因素；另外，法規對壽險資金的限制也有影響，由於去年壽險資金約9個月無法進場，壽險投資房地產全年約175.66億元，較前(2012)年驟減70.94%，顯示房地產少了壽險資金投入，呈現量縮急凍局面。

在土地部分，楊長達表示，由於地上權和整棟的大面積土地越來越少，今年土地也不會有追價情形，投資開發商只有看準了才下手。

楊長達表示，土地買賣在去(2013)年表現亮眼，全年交易金額為1915億元，創歷史新高，其中，地上權交易金額358億，約占總金額20%，顯示地上權交易逐漸成熟熱絡；然而檢視2013年土地交易前10大合計為330億元，相較於2012年的608億元，交易量縮水將近一半，顯示2013年單宗土地交易金額已明顯降低，表示台灣地區大規模土地投資機會正快速下降。

楊長達說，展望2014年，住宅類地上權標案會續旺，商業類地上權則仍以租金報酬率為主要考量，關鍵則在年期及地租兩大課題上。

楊長達表示，許多國際投資機構認為亞洲地區不動產市場已經炒作過度；今年資金有轉向歐美股市之趨勢，台灣不動產市場可能得面臨資金退場及10年不動產景氣末端之信心衝擊，加上下半年選舉，不動產市場反轉之趨勢將很難避免。

楊長達說，至於修正程度取決於不動產立地條件之優劣，雙北市區房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備；此外，土地雖屬於原料，在景氣反轉時較能撐盤，但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。




屋主不賣等套牢吧...............