請教房貸的I(指標利率)+固定加碼,比例問題?

最近小弟在找房貸
搞得一個頭兩個大
找了幾間銀行,有的給1.88%,有的2%
做了功課,只知道
房貸=I加上固定加碼
I=指標利率,是會變動的
固定加碼是不會變的

請教假設兩間銀行利率一樣是2%
A銀行的利率是I (1.2) + 0.8 =2%
B銀行的利似是I (0.8) + 1.2 =2%

那A跟B是選哪家好呢!?
問了笨問題,還請不吝賜教

2014-02-15 21:40 #1

文章關鍵字

房貸指標利率比例問題

傑哈特

0分

2樓

傑哈特

個人積分：0分

文章編號：48694898

i好像大多是郵局一年期定存利率？

QQ1202

1分

3樓

QQ1202

個人積分：1分

文章編號：48697819

各家銀行的I值都不一樣
有的是郵局一年或兩年定存利率
有的是四大行庫一年或兩年定存平均利率
去仔細看看吧!!!

我會選擇I+數值小的...

肺結核

2分

4樓

肺結核

個人積分：2分

文章編號：48716467

首先您要了解各家銀行的I值
目前都落在1.38上下
只差在後面估定加碼的部份
所以選固定加碼小的比較好
還有
更重要的
要知道是一段式還是兩段式
不要傻傻的簽了約
結果發現2年後利率變超高
有任何問題歡迎私訊密我囉

pabasco

68分

5樓

pabasco

個人積分：68分

文章編號：48716813

I在每家銀行都是一樣的.... 這個值是統一的... 除非你的I 不是

所以你舉的例子應該找不到.....

如樓上講的, 找固定加碼小的...

若你預計會還個5年以上, 不要找指標型的, 就是那種兩年後那個固定加碼會變大....

tsaigavin

171分

6樓

tsaigavin

個人積分：171分

文章編號：48717262

指數型房貸成房貸商品主流之後, 每家銀行都有自己的指標利率, 關於指標利率, 每一家銀行的說法不同, 有稱「基準利率」、「定儲指數利率」、「Ｒ」、「 i 」等等, 其實指的都是同樣的東西, 廣泛地說, 指標利率可視為銀行的放款資金成本。

通常指數型房貸的結構如下:

利率＝指標利率＋加碼利率，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。
所以我們在與銀行簽約時, 契約內利率相關的條款多是指標利率＋＿＿＿％＝你真正的貸款利率。

指標利率如何計算出來呢? 每家銀行計算基礎並不同, 例如:

部分資料引自：