實價登錄與實際成交價格是否相同

請問實價登錄與實際成交價格是否相同，煩請解惑。

2014-03-16 10:53 #1

文章關鍵字

實際成交價格

eu0344

450分

2樓

eu0344

個人積分：450分

文章編號：49148177

如果不同，多個實價登錄有何意義
1352467890

果小漾

0分

3樓

果小漾

個人積分：0分

文章編號：49148694

實價登陸是代書登記的，如果違反事實，被查獲會被處以7年以下有期徒刑....因為偽造文書.....

miuhenry

118分

4樓

miuhenry

個人積分：118分

文章編號：49150462

有個建案剛完工
社區型透天共50幾戶
實價登錄上可以查到的, 共20幾戶
登錄價格在1300w到1450w之間
現在投資客在房仲網上,大概有10戶在賣
開價在1250w 到 1388w
如以成交價八折賣出
合理售價在1000w到1100w中間

如果實價登錄是真的
每一個投資客要賠300w左右, 大概原買價的30%
現階段有投資客願意認賠那麼多出場嗎?
如果沒有,
實價登錄的價格應該就不是真的

vegesmile

6184分

5樓

vegesmile

個人積分：6184分

文章編號：49151264

大力牛 wrote:
請問實價登錄與實際成...(恕刪)

我去年買賣共四間
實價登錄跟實際成交的價格都一樣啊!
不過有心人士要造假的話
還是有可能!!

nigo1

0分

6樓

nigo1

個人積分：0分

文章編號：49151378

實價登錄應該是拿買賣合約書去地政事務所登錄，或許是可以參考，但是就我自己的看法還是有些懷疑：
1、以大樓物件來說，權狀記載建坪可能有3~4筆，面積共40坪，但是代書可能只登錄2筆共33坪，這樣即使成交總價是真實的，也會拉高單價。
2、如果屋主(賣方)願意承受較高稅賦，低賣高報，那實價登錄價就不能參考了，畢竟查證跟罰款是事後的事情，可是登錄價格是現在式。