表姐的疑問, 作為未來買屋的考量點
1. 表姐2年前買了一個社區大樓中古屋, 買屋時含一個下層機械車位.
社區共30個機械車位 (11個下層, 14個上層. 另外有5個單獨升降).
上星期管委會公告要換14個上層機械車位的油封,由車位基金支付.
表姊每個月繳管理費之外, 還繳車位基金.
她認為繳交的車庫基金, 主要應該是支付每月的保養費,及與全部車位相關的維修.
如果是各別車位的問題, 車主要自行負擔1/2, 另1/2 由基金支出, 比較合理.
她覺得上層車位換油封的費用,應由上層車主負擔一半, 而不是全部由車位基金支出.
因為是上層車位每天上上下下停車. 油封(油壓缸) 是上層各自車位在使用,
下層車位只有平移而已.
2. 表姐至管委會調資料, 100年有換過2個車位的油壓缸. 一個一萬多元.
也都是由車位基金支付. 她認為油壓缸也是各別車位在使用,全部由車位基金支付不合理.
請問有機械停車位的社區,是如何處理這樣的問題. 謝謝.
(聽表姐的問題, 買機械停車位問題不少, 可是現在社區幾乎都有機械停車位 )
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整個機械車位模組為一個單位，有的六個車位為一單位，也有八個甚至更多的為一個單位，只要其中一個零件故障，全部使用者都必須負擔維修費用。(使用者付費)
好比有人說樓層住越高，電梯保養費應該付比低樓曾多，但是電梯已經是建築物的一部份，你住裡面就有責任，不能說我住2樓，我都走樓梯。
如果你今天買一台車簽完約，該送的都送，該有的都有，皮椅音響應有盡有，但是交車時才發現車子沒引擎，車商跟你說:契約內容沒說明我的車要有引擎啊! 你怎麼辦？
買房跟買車很像，房屋該有的東西你買了就必須按照規則給你，有些設備你也必須負責保管維修，如果覺個維修費問題很麻煩，那就不要買車位，因為住宅管理有明文規定。
