討論群組
小惡魔市集 悅遊日本 活動報導
我要回覆
chyoubii
chyoubii
0分
樓主
chyoubii
chyoubii
個人積分：0分
文章編號：51066235

如果有500萬要買房子置產,大家會選擇 1台灣 2日本 3 馬來西亞 4泰國 ? 為什麼?

  • 2014-07-12 0:09
  • 2046
如果有500萬要買房子置產,大家會選擇 1台灣 2日本 3 馬來西亞 4泰國 ? 為什麼?

我的想法是500萬要做為退休用的資產,但目前距離退休還有一段時間,想利用手邊的錢來賺錢,但又害怕風險,想先買一間房子來收租,退休後看是要繼續收租或是轉手賣出賺一筆當退休金用.

想了解大家的想法,希望能有朋友跟我分想你們的想法,謝謝!!



2014-07-12 0:09 #1
文章關鍵字
房子 馬來西亞 台灣 日本 泰國 500萬
myivjRo
myivjRo
16分
2樓
myivjRo
myivjRo
個人積分：16分
文章編號：51067058

如果有500萬要買房子置產,大家會選擇 1台灣 2日本 3 馬來西亞 4泰國 ? 為什麼?

我的想法是500萬要做為退休用的資產,但目前距離退休還有一段時間,想利用手邊的錢來賺錢,但又害怕風險,想先買一間房子來收租,退休後看是要繼續收租或是轉手賣出賺一筆當退休金用.

想了解大家的想法,希望能有朋友跟我分想你們的想法,謝謝!!





*上面4個國家我都不會買房置產，因為500萬太少。
*個人良心建議現在不要買房收租，就算你買小套房，年化報酬率有5%(有點難度)，你要出租多久才能回收？況且房子是會折舊的。
*500萬退休應該不夠用~如果又活20年。建議做一些較穩建的長期投資，例如股票，外幣匯率。
2014-07-12 1:10 #2
ejan1969
ejan1969
12547分
3樓
ejan1969
ejan1969
個人積分：12547分
文章編號：51068995
樓主現在幾歲?預計幾年後退休?
500萬是總資產，還是只是置產用的一部分而已?
2014-07-12 9:06 #3
zax903
zax903
127分
4樓
zax903
zax903
個人積分：127分
文章編號：51073327
chyoubii wrote:
如果有500萬要買房...(恕刪)




我四個國家都有接觸



台灣台北 增值=緩慢增高 投報率=保持低點

日本東京 增值=緩慢降低 投報率=緩慢降低

馬來西亞吉隆坡 增值=緩慢增高 投報率=保持正常收益

泰國曼谷 增值=起伏持平 投報率=保持正常收益


這四個都不會當做投資重點


---------------------------------------


加拿大-溫哥華(已結)

日本-大阪(因公長抱)

馬來西亞-吉隆坡(近尾)

大陸-南寧(已結)

菲律賓-馬尼拉(重點)

泰國-曼谷(略懂略懂,沒參與投資)

柬埔寨-金邊(玩票性投資)

越南-河內海防(略懂略懂,沒參與投資)
2014-07-12 15:47 #4
chyoubii
chyoubii
0分
樓主
chyoubii
chyoubii
個人積分：0分
文章編號：51077824
謝謝您的經驗分享,但菲律賓很排華,風險的考量要多一些,台灣也比較少有管道可接觸了解

其實我自己有做了一點功課,目前了解的情況還蠻中意泰國的,不論是租金還是未來成長的題材

想再跟您請教您認為泰國成長起伏或是比較不看好的原因是什麼?

2014-07-12 22:51 #5
zax903
zax903
127分
6樓
zax903
zax903
個人積分：127分
文章編號：51078270
chyoubii wrote:
謝謝您的經驗分享,但...(恕刪)




講白一點

建商是作市 投資客是順市 仲介是造市 尾買是收市



泰國的劣勢 在於語言 和政局

一個沒有尾買的區域

很可能變成由投資客 來當尾買



若是有能力的話 多去目標城市走走

[房地產最精確的計算單位 是物件本身
而不是國家 城市 區域 建案 或樓層&方位]
2014-07-12 23:19 #6
AbaHuang
AbaHuang
10分
7樓
AbaHuang
AbaHuang
個人積分：10分
文章編號：51187045
小弟是在天母區的房仲業工作 最近剛好也是因為客人的需求所以也在研究海外的投資 因為現在台灣房屋出租的投報率真的不是很好 記得10年前剛入行時沒有個5-6% 根本沒有客戶要考慮 提供一下最近研究的小小發現 海外投資房地產要注意的大方向有 是不是自己個人登記所有.投報率.匯率差.政局.投入成本門檻.當國經濟的未來可期性等等 也是因為公司剛好有在柬埔寨有案子 所以個人也是針對好柬埔寨這國家有好好特別的研究了一下 因為怕有打廣告的嫌疑 所以只能說 我也投柬埔寨一票 那如果有需要更詳細的資料在私下訊息我吧
2014-07-19 12:14 #7
zax903
zax903
127分
8樓
zax903
zax903
個人積分：127分
文章編號：51187580
AbaHuang wrote:
...(恕刪)




柬埔寨是人治的社會
有關係 就沒關係
沒關係 就有關係

而仲介口號常講的 [眼見為憑]
就請套用上面的第一句

在這種條件下
還有什麼數據是不能操作的?
這也是為何我在柬埔寨 是玩票性質的投資
(假結婚 買社區內土地物件 現已租給加拿大退休曲棍球mvp球員)


-------------------------


說這些 並非是潑冷水 或是擋人財路
柬埔寨以長期來說 絕對會有漲勢
只是
這個[長期] 是真的很長...
而真正能從房地產中 去獲得大量利潤的投資客
不會去忽略 [投資報酬率]
而 [時間] 也是重要成本之一
2014-07-19 13:02 #8
我要回覆
文章分享
加入好友名單
取消 確定
評分
取消 確定
評分
取消 確定
複製連結
複製
留言回報
取消 確定

今日熱門文章　網友點擊推薦！