tarec

10分

樓主

tarec

個人積分：10分

文章編號：54433193

夫妻共同買房，房子登記給誰較有利?

各位大大啊

小弟想請教一下
如果丈夫收入較妻子高
若房子要買太太的名下
那向銀行貸款時
銀行是看夫妻兩人的收入去審核貸款呢
還是只看登記人的呢??

2015-02-10 21:45 #1

文章關鍵字

夫妻房子

大隻女

427分

2樓

大隻女

個人積分：427分

文章編號：54435831

當年我家買第一間房子是登記在我老公名下，貸款全部他繳。
他的薪水是我的n倍，貸款的額度跟利率比我好很多。
他是貸款人，我是保人，銀行都會一起評估，但還是以他為主。
不過貸款全部還清以後，他有用贈與的方式改成登記到我名下喔

DennyCho

5分

3樓

DennyCho

個人積分：5分

文章編號：54436642

借款金額或利率應該是看借款人的還款能力
房子的擁有人是連帶保證人應該就可以
不用一定要同一個人

金額也會參照兩人的共同收入或資產

winchin3

23分

4樓

winchin3

個人積分：23分

文章編號：54439717

兩人共同登記呢？
貸款會比較好下嗎？

天然漢方

0分

5樓

天然漢方

個人積分：0分

文章編號：54443234

銀行會看貸款人 + 保人的薪資財力

房子設定兩人會多一筆代書設定費

賣掉時也是會多一筆設定費...手續會比較多一點

zzzchen

541分

6樓

zzzchen

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文章編號：54452685

登記給老公啊...
等繳完貸款贈送給我就好~

winchin3

23分

7樓

winchin3

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文章編號：54454194

現在還沒結婚。
所以沒辦法共同登記？

資深邊緣人

10063分

8樓

資深邊緣人

個人積分：10063分

文章編號：54454328

winchin3 wrote:
現在還沒結婚。所以沒...(恕刪)

房屋交易要設定和任何人共同登記都可以
只是簽約和異動時所有人都要出面，比較麻煩而已

至於貸款條件
以借款人為主、連帶保證人為輔
(如果借款人和房屋登記所有人是同一人，那根本不需要保證人，現在銀行已經不要求要保證人了)
有沒有設定共同登記條件都是一樣的

以我自己為例
房子是登記和太太共同持有
而貸款借款人是我，沒有保證人
但是對保時太太也要一同簽約
因為她是「抵押品」的所有人之一

tarec

10分

樓主

tarec

個人積分：10分

文章編號：54456291

大隻女 wrote:
當年我家買第一間房子...(恕刪)

這種老公太讚了

winchin3

23分

10樓

winchin3

個人積分：23分

文章編號：58372229

天然漢方 wrote:
銀行會看貸款人 + ...(恕刪)

如果太太需要一筆設定費買她的安心，那就買吧！

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