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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

clozapine

66分

樓主

clozapine

個人積分：66分

文章編號：55286474

仲介一直在演戲

昨天看中一間物件

是電梯大樓兩房14F

屋主開598

同社區七樓去年八月賣價480

有一間三房剛剛成交

換算單價大概要580

屋主在兩年前以468取得

扣掉仲介代書稅金後成本價應該是 49X

找A仲介問

他說有人出500屋主馬上打槍

他認為530-540可能會成交

後來找仲介B

他教我先出505談談看

反正他們採取單斡制

先卡位再說

因此我先出505看看

今天中午他回報說三小跟屋主"曉以大義" 說我會加價

Anyway 重點來了

他說屋主晚上才會給底價

他心中盤算過

510，520應該不行

反正我心中肯定底價大概在530上下

晚上我會報告戰果

2015-04-10 15:49 #1

文章關鍵字

仲介演戲

我是宇宙人

694分

2樓

我是宇宙人

個人積分：694分

文章編號：55286569

clozapine wrote:
昨天看中一間物件是...(恕刪)

哪個部分看出仲介在演猴戲啊？

還是東跑西串的就是演猴戲嗎？呵呵呵呵

perahia

1210分

3樓

perahia

個人積分：1210分

文章編號：55286628

不就正常的交易行為
需要講這魔難聽嗎?

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

winorange

6分

4樓

winorange

個人積分：6分

文章編號：55287528

相信我一句,"505肯定會成交,仲介真的在演戲"

請你今明2天一定要堅持505不要加價

仲介接下來會約你明天當面談,而且會要你帶身分證和印章(他會說如果談成了,可以馬上簽約,免得賣方後悔賣便宜了,但這是話術,其實會約當面談,有9成5都是已經成交了只是仲介想再多拉高一下價格,多一點佣金)

開598(如果開價是合乎市場的開價行情),成交505,約8.45折,是很合理的折數

在現在的氣氛下,一定會成交,別急著加價,省下25萬可以做很多事了!加油

我是宇宙人

694分

5樓

我是宇宙人

個人積分：694分

文章編號：55287850

嗯，主旨的「猴」字去掉了。

不過，怎麼知道房仲一定是在演戲，而不是真的反應買賣雙方的意見呢？

Robershu

182分

6樓

Robershu

個人積分：182分

文章編號：55287919

我是宇宙人 wrote:
不過，怎麼知道房仲一定是在演戲，而不是真的反應買賣雙方的意見呢？

如果房仲是真的反應買賣雙方的意見，他就沒有存在的價值了，當然要讓買方覺得他幫買方談到了好價錢，讓賣方覺得他幫賣方賣到好價錢‧

THE666

2707分

7樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：55288257

winorange wrote:
,其實會約當面談,有9成5都是已經成交了

如果你是仲介，價格還沒談成，
縱使見面談的成功機率只有1/10，你會不會安排見面談？
(假設仲介費是50萬，1/10就有5萬)

cml669

96分

8樓

cml669

個人積分：96分

文章編號：55288421

因為有效，所以演戲，
不管怎麼演都沒效的話，仲介何必花大把時間演戲?

參考

dktw

624分

9樓

dktw

個人積分：624分

文章編號：55288550

如果兩年前屋主468取的是真的(不要懷疑,真的很多,尤其是投資客,登錄價格會比實際成交高,以騙未來買家接棒)
那確實490可能是他的成本, 那我覺得500或是你出的505萬就堅持下去,因為剩下的是仲介想盡量拿滿6%再努力的
搞不好你早已達到屋主的底價了

尤其是在目前房市這種紛圍下,很多人都紛紛下車了,交易量低迷,沒理由加價那麼多上去

當然如果你喜歡到不行非得買不可,那就落入房仲的圈套了