討論版上蠻多朋友說目前房地產降價,有沒實價登錄案例呢？
或者成交案例供分享的...
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學了很多年IT wrote:
討論版上蠻多朋友說目前房地產降價,有沒實價登錄案例呢？
或者成交案例供分享的...
房地產漲跌不是那麼容易看的出來，
就以相同建案來說，除了一般人常說的樓層、座向會影響價格外，
還有一些狀況也會影響，導致很難看出漲跌，
舉個例子，同一個建案，連續5個月成交5間，依照成交順序分別是...
一般屋 => 裝潢屋 => 一般屋 => 凶宅 => 一般屋
如此成交價格曲線一定是忽高忽低，那要如何判別漲跌？
而稍微有統計概念的就知道，如果要準確，
一定要有大量的採樣資料才會準，
所以判斷漲跌方式絕對不能用一個建案，而必須要一個地區的統計才會準。
但有時候也會失效，像前幾個月板橋的成交量忽然爆量，而成交價格卻忽然暴跌，
因為合宜住宅正在交屋。
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