現今房產狀況之我見

房子是有價值的　端看對自住客的價值高還是投資客　

下面是講建商新蓋的房子排除舊屋不提

如果投資客認為房子有價值　自住客認為沒價值　=> 房子會賣出　房屋續蓋　=>增加消費

如果自住客認為房子有價值　投資客認為沒價值　=> 房子會賣出　房屋續蓋　=>增加消費

如果投資客認為房子沒價值　自住客認為沒價值　=> 房子會賣不出　房屋停蓋　=>不會增加消費

所以不論是投資客買房會是自住客買房都會增加消費

不論建商投資客或者是自住客　都是認為房屋有其價值才會進行投資和消費...

現在這各階段
建商的角色　=> 辛苦蓋屋承擔風險不一定賺錢　停蓋
投資客的角色=> 花費金額投資房產不一定賺錢　停止買
自住的角色 => 房價要崩崩了　等更久會更便宜　不買繼續租屋

各自的壓力區
建商 大建商賺飽飽　但是之前買的土地蓋的房子　得繳利息得繳稅　不能出租只能慢慢銷貨
　　 小建商借一筆錢來蓋房子　蓋好賣不掉　只能撐著或是虧錢賣
投資客　早期投資客賺飽飽　但是手上的房子有貸款壓力　=> 出租以拖待變, 租金比放銀行高就好
　　　　晚期投資客沒賺到又沒經驗　認賠殺出或者是房子自住也沒差
自住 　　丈人說要有房子才能娶　小孩念書需要好學區　小孩長大房屋不夠 租屋的諸多不便處
　　　　租屋拖著看價格會不會跌　反正人家都說趨勢向下就再等等

外部環境, GDP增加不樂觀, 全球景氣榮景不好, 台灣薪資水平低, 選舉因素
外部環境變化很快, 08年也就壞那一年而以,　基本上長期回溫與否會受外部環境影響

主觀意見, 短空長多, 短期因為少數投資客以及小建商認賠殺出會造成市場價格波動混亂
　　　　　　　　　　長期建商停止蓋房子, 供給量減少　減少供給越多且需求一值都存在　
　　　　　　　　　　價格遲早止跌回升

結論假如外部環境變化不大的話, 價格會有短暫小幅的波動, 端看可能認賠殺出的投資客和建商心理
對長期投資客而言在這個低利　低投報的年代　錢不管放哪不能安心　還是擁有房產相對穩定.