57受害者 之 說來說去名嘴都是對的

小莉舊屋換新屋, 舊屋要賣, 房仲估價 1050W (開: 1280W)
57受害者 之 說來說去名嘴都是對的

57受害者 之 說來說去名嘴都是對的


三個月後房仲賣不出去, 房仲知道小莉有資金需求, 建議底價降至 800W
最後討論結果, 底價 880W (開: 980W)
57受害者 之 說來說去名嘴都是對的


隔一個周末, 買方出現, 出價 840W, 最後在房仲三吋不爛之舌遊說下, 雙方以 860W 成交
57受害者 之 說來說去名嘴都是對的


小莉後來回家整理東西遇到鄰居, 鄰居告知她賣太便宜了 (鄰居家最近要辦理增貸, 銀行鑑價 960W)
57受害者 之 說來說去名嘴都是對的


名嘴出場 :

1.小莉你不要人云亦云, 重點是賣掉, 而不是賣貴
2.我分析幾個數據給各位聽 (下圖)

1050W : 當初房仲簽的價格, 如果妳說妳急需, 他(房仲)就會簽低一點, 妳應該跟他(房仲)講說隨便賣, 所以他(房仲)就簽高一點
(賣方不是急需嗎?)
900W : 如果假設實價是 900W(名嘴預估)的話呢? 诶!!! 妳都不去查實價登錄啊!奇怪, 都是人家講什麼你講什麼啊!
860W : 成交 860W 如果實價 900W , OK的啦!
800W : 有問題是在這 800W, 從 1050W 到 800W 不愧是金牌房仲, 過關的話, 800W 隨便都賣得掉
(房仲, 不意外...)
960W : 妳為什麼去聽信人家銀貸呢? 這是人家去搶那種要貸款的銀行, 他(銀行)高估了這個價格 (銀行會高估??? 現在這種時機 ???)

3.妳要回去看妳的實價登錄, 才是唯一的依據 (感謝政府的德政, 這樣就不會被房仲,名嘴呼攏)

57受害者 之 說來說去名嘴都是對的


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1.從銀行的鑑價來看, 這間房子的市價應該是 1000W初
2.平時受到 57的薰陶, 所以降價賣, 那要買的那一間, 賣方也有要降價賣妳嗎 ?
生不出牽拖厝邊
不然這樣好了
樓主有沒有考慮集結跟你同樣想法的人去幫忙目前在市面上正在賣房的賣家找到肯出高價買的買家?不然遇到這種房仲都建議屋主便宜賣出怎辦?
真沒想到一個被人笑說是娛樂節目的節目會有這麼大的影響力
反正房價下跌不用去怪是誰把泡沫吹這麼大讓正常老百姓根本難以下手~只要去怪喊空的就好了
台灣在各方面早就栽在些名嘴媒體裡面了,
我改變不了媒體,只能眼看著台灣的未來被這些媒體一步一步啃食,
所幸我的人生也過了一半,未來也不希望有下一代,
爛就給他爛吧,我現在是眼不見為淨。

不過銀行是有可能高估(非故意),
房價要估要靠經驗,要花時間,
一般人除非正式去貸款,不然銀行估價都是隨便估的,
我以前當仲介時就常接到銀行打電話過來估價,
..我是XX銀行房貸部,請問大安路房價一坪多少?
靠..大安路那麼長,房子新舊、幾樓、有沒有電梯都沒講,
更何況這些XX銀行和我們也沒有任何關係,
莫名其妙打電話來要估價,估完也沒有好處,
大部分同事接到這種電話,都是隨便報個價格就打發掉了,
你以為銀行這樣估出來的價格有多準?

靠銀行估價,這是外行人的看法,
真正內行,就知道這是行不通的。
roward wrote:
生不出牽拖厝邊不然...(恕刪)


好問題

以後我有錢要買房子時(目前租屋), 各位大大記得要佛心以實價登錄的8折再8折賣我歐 !!!


之前發文過

台灣的問題在於個人薪資所得沒成長

當然近年來房價被炒高也是一個問題 (這要政府的政策去防止人為炒作)

但大多數的人都說房價要配合薪資 (薪資沒成長, 房價就不應該漲)

這是錯的

如果是這種邏輯的話, 物價也要比照辦理

說真的

如果物價跌回十五年前的水準, 對台灣人民反而還真的會有比較大的幫助

邏輯對了,方向就不會錯到哪裡去 ~

phS00313 wrote:
好問題以後我有錢要...(恕刪)

你放心
市場趨勢不是你我能決定的
老百姓只能跟著趨勢沉浮~
不過比起想買我八折又八折的房你會不會覺得你集結跟你同樣想法的人去幫忙正在賣屋的屋主能夠賣個好價錢會比較快也比較簡單?
roward wrote:
你放心市場趨勢不是...(恕刪)


我說過

實價登錄, 感謝政府的德政


比起以前被代銷,房仲隨便喊價的時代, 現在我們可以去衡量價格應該落在哪裡, 適不適合自己 ~

PS. 誰不想買便宜的房子, 我也想 ~
邏輯對了,方向就不會錯到哪裡去 ~
phS00313 wrote:
鄰居家最近要辦理增貸, 銀行鑑價 960W

phS00313 wrote:
960W : 妳為什麼去聽信人家銀貸呢? 這是人家去搶那種要貸款的銀行, 他(銀行)高估了這個價格 (銀行會高估??? 現在這種時機 ???)

是不是每家銀行都會估出近似價格?
銀行願意貸款看的是還款能力,
要是倒債風險高還貸款,
背後就有故事了喔!
sunhm wrote:
是不是每家銀行都會...(恕刪)


為什麼常聽人說銀行的估價會接近市價的8折

因為銀行不會去承擔這麼大的風險

所以名嘴講銀行鑑價高估了, 我覺得不可能

更何況一般住家的貸款, 背後是不可能有什麼鬼故事 ~

另外

1. 金牌房仲一開始開價 1050W, 難道他不用功沒先查實價登錄價格, 這個價格是隨便喊的

2. 為什麼名嘴會估 900W, 因為 900W 這個價格剛好可以讓他(名嘴)自圓其說
邏輯對了,方向就不會錯到哪裡去 ~
phS00313 wrote:
為什麼常聽人說銀行...(恕刪)

那我想請問你
你舉的這節目中說的例子
是誰叫屋主賣低?
屋主是不是因為自己資金沒控管好才會急需賣屋的這筆錢去填另外一個坑?
社會上多少因為急需用錢所以低價賣出手上的物品去換現金?當鋪不就是因此而生?你要不要順便全部都歸咎於這節目呢?

另外站在人心的角度來想
大大不用等房價跌在去買屋了
既然你覺得是這節目害這案例中的賣方低價賣出是不對的行為~那你應該可以直接去買市面上一堆行情價的屋子了是吧?
不然一邊喊著因為自己在租屋所以也想買便宜的屋子
一方面又在這邊說到別人低價賣屋是因為這節目害的
矛不矛盾阿你?
Sway已經取代扁維拉的地位了嗎?
roward wrote:
那我想請問你你舉的...(恕刪)
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