買方看衰房價房仲：還有屋主漲價快1成

買賣雙方無共識，交易冷清不是沒有原因的

http://www.ettoday.net/news/20151109/594108.htm

記者徐珍翔／台北報導

「看屋人次剩3成不到、成交量萎縮4分之3、業務人員離職3成、同業倒店4分之1，房價卻絲毫不降。」這是太平洋房屋大直店長程麒輝對當地市場的描述，他說，該店目前雖有100多筆委賣案件，但幾乎沒有屋主願意降價求售，竟然還有屋主要調高售價近1成，直言「現在市場上，只有為了300萬要跳樓的屋主才肯降價，不然根本沒差。」

程麒輝表示，目前房市交易幾乎停滯，因為不少民眾都誤以為屋主急著賣屋，好像對方只能降價求售一般，但實際上，由於銀行貸款利率極低，賣方靠出租繳房貸也可以過得很好，近期甚至有屋主要求提高售價快10％，「只有那些會為了300萬要跳樓的屋主才肯降價」。

他也抱怨，政府近年為選舉開始大力打房，讓不少房仲「慘到趴在地上」，直言房市從去（2014）年3、4月開始一路下滑，加上老東家太平洋房屋補踹一腳、貿然宣布直營店收攤，導致當初考量同仁生計、從員工被逼成店東的他至今每月在燒錢，目前只能不斷節省開支、苦等春燕回頭，「看明年3、4月有沒有機會，因為到時一些民眾也該醒了（了解屋主不見得要降價一事）。」

至於大直房市現在有多慘？程麒輝說，過去1家店每月可帶100組以上買方看屋，但上個月統計，全店只帶了28組人，成交量更慘，跌到剩下4分之1左右。此外，當地同業也陸續爆發離職潮，業務人員約陣亡3成，店面收攤2家、易主1家，「如果有房仲跟你說自己業績不錯，都是唬人的。」

程麒輝指出，當下成交案件多半要靠機運，像是日前有屋主要移居美國，希望盡快處理在台資產，因此少賣500萬元也沒差，「只有這種才會成交，不然就是欠債欠到快跳樓的，否則多數都選擇撐在那裡、不肯降價。」另一種則是基於學區考量，要趕在抽籤登記前提早遷入戶籍，這類買方即使房價貴一點也可能會接受。

談及市場傳聞已久的年底前「輕稅購物潮」，程麒輝解釋，民眾要避免落入房地合一課稅框架，就必須在12月31日以前完成登記，但根據實務流程，從簽約到登記約費時35至40天，因此，到了11月20日還未簽約的民眾，恐怕會趕不上年底前完成登記，「目前看來（購屋潮）應該是泡湯了」。