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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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kfkcvgcv

91分

樓主

kfkcvgcv

個人積分：91分

文章編號：60318657

房屋過戶費用要多少呢?

家父名下有棟房屋要過戶給我們，但不知道費用要多少?
怕找代書後費用過高的話就先沒有要過戶...
所以先上01詢問一下大約多少，
也不知道房屋過戶稅金是以什麼算，
所以就先大約列出來請各位大大幫忙試算一下，
因為對這方面真的完全沒經驗!問一些朋友同事，有的人說要幾十萬，有的說兩三萬而已....

1:鄉下地方...約25年的老屋，兩層透天房。
2:約25~30坪....
3:沒有欠任何稅金。
4:房屋價值應該不超過400萬..以400萬算就好。

加一辦市面上的代書費用+稅金(什麼贈與稅之類的)

費用大概是多少呢?如能詳細提供算法更好...

感激不盡..........

2016-05-23 22:14 #1

文章關鍵字

房屋費用

liulc

338分

2樓

liulc

個人積分：338分

文章編號：60318816

地比較值錢，外加老屋和算買賣，算增值稅喔！我猜最少也要準備一百五十萬以上才夠喔！

liulc

338分

3樓

liulc

個人積分：338分

文章編號：60318817

地比較值錢，外加老屋和算買賣，算增值稅喔！我猜最少也要準備一百五十萬以上才夠喔！

playcat017

85分

4樓

playcat017

個人積分：85分

文章編號：60320251

25年老屋現值大概沒多少，可以忽略，土地的話30坪，現值應該大概也不用500萬，贈與現在10%，500萬再扣掉免稅額，總費用大約應該不用30-50萬，如果再加上其避稅手法可能有機會更少，參考一下。

xxxxx26

198分

5樓

xxxxx26

個人積分：198分

文章編號：60323640

十幾萬也對
兩三萬也對

十幾萬應該是包含稅金
兩三萬應該只是代書費用

您的資料不清不楚,網友很難回覆耶......

過戶有
契稅
印花稅
土地增值稅
登記規費
可能有贈與稅
...等等
計算公式網路上都有

直接問代書比較快啦~

過戶這種基本案件,代書通常不會隨便亂報價啦

liulc

338分

6樓

liulc

個人積分：338分

文章編號：60323721

其中的土地增值稅最貴，去地政要資料，再去稅務算一下，就知道了，其他是小錢，剛剛算完，打消念頭了！

xxxxx26 wrote:
十幾萬也對兩三萬也對...(恕刪)

guaposimo

2分

7樓

guaposimo

個人積分：2分

文章編號：60324520

過戶最大稅金含契稅與土增稅
因為是自家人過戶,所以兩種稅金都要包惹...

契稅大概就幾萬塊...(公告評定現值的6%...小事)
土地增值稅...25年前樓主說的鄉下地方到現在,可能漲幅有一定的%
有兩種處理方式:
1. 贈與:直接算土地現值的百分之十課稅
BUT,將來若是要再過戶,土增稅的稅基仍然是從您長輩那時購入土地的價值與要轉出時的價差,您這一手就不計
2. 交易買賣:可藉由一般契約書交易(自家人交易與金流資料),通常就用跟公告現值的金額依樣或多一點就可以,歸類一般課稅然後若還有土增稅減免的權力(每人一生一次,但現已改為房地合一為有條件限制次數), 此類交易就不會有爾後土地再次交易價差不計的問題

erbpalsy

7分

8樓

erbpalsy

個人積分：7分

文章編號：65197506

一般地政士（代書）收費多以公會的收費標準相近，在實際上事務所收費標準不一而有所出入，有些地政事務所因為地理位置偏遠而增加收費。

volks and k8

3495分

9樓

volks and k8

個人積分：3495分

文章編號：65198210

kfkcvgcv wrote:

4:房屋價值應該不超過400萬..以400萬算就好。

...(恕刪)

不能隨便說是400w就好

而且
稅務單位..有其自己計算價位(課稅稅基)一套標準

非夫妻之贈與..下述二者過戶一定要繳
1.贈與-善用每年贈與稅額(夫妻贈與'原則'全額免稅但贈與不久即離婚..會追-或課買賣交易)
2.土增(夫妻贈與土增'原則'可以緩徵-待賣再徵)

其他
稅捐規費..如同一般買賣

自家人贈與可以自己辦..可省(代書)地政士費

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

JINDERLANDOFFICE

2643分

10樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2643分

文章編號：65200756

guaposimo wrote:
1. 贈與:直接算土地現值的百分之十課稅
BUT,將來若是要再過戶,土增稅的稅基仍然是從您長輩那時購入土地的價值與要轉出時的價差,您這一手就不計

土增稅要繳,他老爸不是他配偶!!

1.請上網http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100查土地增值稅.
2.契稅看房屋稅單現值6%
3.不要贈與,用買賣(市價),不然你將來轉賣稅會很高!
不急的話申報今,明2年現金贈與,視為買賣頭款金流,餘額貸款.

JIN DER LAND OFFICE