第一次的賣房經驗

話說目前有資金需求所以在四月中去委託仲介賣房，賣房的價錢是根據附近相仿屋齡的實價登入所定出的(990萬(實拿990萬，不含仲介費，超過990萬的部份皆為仲介所有)，仲介實開價1150萬)，剛進去仲介開始像網上鄉民說的，一直說明簽約以專任約比較快售出，但想想為了有較大彈性，最後選擇簽一般約，就在時間經過了一個月後，仲介打電話說明目前賣屋狀況，並要求見面談，就在見面後，不出所料仲介開始說了一些景氣不明、買方市場(大部份有興趣的人開價只有900~920萬左右)、成交量不足之類的話，要求降價以底價930萬為底標，但考量自身財物狀況，最後開了960萬，就在此時經過了大約一個星期，仲介打來說成交了，總價為1000萬，說實在的白紙黑紙，是本人去更改簽約內容的，所以也認了，多的40萬就給仲介賺，只是心裡有點嘔，才一星期成交竟然可以超過上次我開的價，這也太怪了吧....

不過後來想想，或許那個仲介說的也是對，搞不好他們真的努力過，且客人出的價位不高，剛好運氣好碰到一位急於買屋的人看對眼了，所以就直接出價，不然他們怎麼會在合約未到期的狀況，就提前成交，而不是等待出更高價的人來買，因為有人出1000萬，且合約未到期，理論上應該會再努力看有沒有出更高價才對....

因為第一次賣房不懂，所以上網來請教看看，有沒有人遇過和小弟一樣的情形，仲介說的是真是假?