請問現在東南亞投資房地產,選擇哪個區塊比較有漲幅可期?
台灣的銀行貸款還是當地銀行?



感謝建議...
rexzone2 wrote:
請問現在東南亞投資...(恕刪)


東南亞目前投報率最高的就柬埔寨吧,不過要非常小心
一定要找售後有完整物管幫你管的公司買

幫你找房客,要賣的時後會幫你賣,房子有問題會幫你處理的

一般你看到的都是用話術包裝,賣給你就不管你了,然後你就慘了
變投資孤兒

當地有很多台灣的銀行在那邊,一銀,國泰,玉山,都是大銀行
貸款利率比照當地,都滿高的,好處是都是美金計價,強勢貨幣不怕

柬埔寨目前含物管一條龍全包的只有一家公司有做,而且是台灣算有品牌的公司
你可以參考 google到的資訊

東南亞各國目前投報率都越來越低,因為一直炒
不過不管投報率怎樣都不重要,一定要有人代管才行
柬埔寨、馬來西亞這些都先別碰,這三四年來蓋太多房子了
,有能力的人口數,根本還不足,房子就那麼貴了;
且外來需求,也沒有那麼大,有的房子,還蓋在那種很鳥的地方。
現況,大都是租不掉或賣不掉,別再騙很大了~~~!
我朋友,非但沒有如仲介或地產公司講的獲利,
紅單,掛在那平出一年了~~~都乏人問津。



rexzone2 wrote:
請問現在東南亞投資...(恕刪)
linext wrote:
柬埔寨、馬來西亞這...(恕刪)

他是買哪一個國家買在哪裡呀?

然後...他要轉紅單..
現在這階段當然還不會有獲利啊!!還能轉紅單代表還沒成屋,根本就不能收租金,建商保證的獲利一定是交屋後的租金收益

火燄鉛筆 wrote:
東南亞目前投報率最...(恕刪)

貸款利率9%,會吃掉獲利所以不建議
目前代租代管代售的售後一條龍服務
大家都有喊
但是否真有能力做到就建議更深入去了解研究地產公司背景
自己推一下1515151515
境外投資,建議先解決你的的身份證(ID)
銀行簿開戶是登記(護照字號)與(護照英文名)
房地產屋主是登記(護照字號)與(護照英文名)
ID登記字號與姓名不得變更否則無效視同毀約

有的國家護照字號同公民號碼,一號跟到死
台灣護照字號呢!到期換新護照就給你新字號
現在投資繳費錢給對方,當然萬事ok沒問題
N年後打算售屋換現,ID新護照字號不同,怎麼賣?
產權移轉就辦不成因所有權人ID字號不同
銀行存款不能提錢因所有權人ID字號不同
境外投資要先談(保本)再談利
保本是先拿到該國的綠卡PR,才考慮投資
房地產所有權人就登記(PR字號)與(PR英文名)

rexzone2 wrote:
請問現在東南亞投資...(恕刪)


不要碰
Andy_Chan wrote:
他是買哪一個國家買在...(恕刪)

請問紅單是什麼? 感謝大大回覆

rexzone2 wrote:
請問紅單是什麼? ...(恕刪)

預售屋買賣分幾個階段
潛銷期-預售屋規劃定案,但還沒確定價格、坪數,也還沒對外公開
公開期-已確定,可以對外銷售

潛銷期
預售屋買賣權力預約單
簡單來說就是-建商還沒拿到建照前(潛銷期),客戶就跟建商付訂金買下一個優先購買權,到開賣的時候(公開期)客戶就可以比較優惠的價格買下預售屋,因為單子是紅的所以較紅單。


公開期
換約
這時你如果買下預售屋,交屋前想要轉賣就叫換約了,把合約上的名字從A客戶換成B客戶

所以樓上那位大哥/大姊可能要再解釋一下紅單賣一年是甚麼意思,可能打錯字了吧....
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