房子在591刊登了快二個月，居然連一通看房子的電話都沒有

房子在591刊登了快二個月，居然連一通看房子的電話都沒有，房市真的有那麼糟嗎?



在沒有電話的這段期間，也改了二次售價，前後也降了不少啊，最後一次售價訂在比實價登錄多三百多萬的地方，想說總是要留點空間讓買家殺吧，但居然還是沒有看房子的電話…



想說看看別人的訂價好了，同樣的路段居然有人開得比我還低，心裡就開始掙扎也有點慌了，到時候別人賣出去了，自己賣不出去怎麼辦?難道要像帥過頭說的：賣不出去，加價賣?但這種價都沒人來看房了，還加價…



賣房子最怕就是連看的人都沒有，連出價也沒有，有想過是不是在591的曝光率太低，現在開始在想是不是要自己做一個大大的出售布條，掛在房子外面，還是要委託仲介賣。



委託仲介賣，其實他們做的事，我也做得到啊，在網路上刊登，在售屋臉書刊登，了不起他們也是做一個大大的布條吊在房子外面而已啊。





房屋仲介能做的事，其實簡單的說就是增加房子曝光度而已啊，這樣的事我自己也做得到，房仲憑這樣就可以開開心心的賺進上百萬的佣金?講白點就是拿買賣雙方的錢在買廣告而已啊。房價就因為還要給他們抽佣，又不得不往上增加，不然就侵蝕到自己的利潤空間。等賣不掉再考慮吧。







賣房子如果都沒有人來看，又看到別人賣的比自己便宜，心裡會慌，會開始想是不是要利用其它的廣告方式來增加自己的曝光度，再沒有人來看房子，就要認真思考降價賣了。早知道前二年就賣了，今年真的很難賣房子，連看的人都沒有。




在賣房這段期間有些小小的心得：

1. 如果想買房子的人想要房價真的降的很有感，就不要去看房，也不要出價，只要都沒有什麼人去看房，去出價，那些建商和投資客心裡一定會慌張，資金沒那麼厚的或是性子比較急的建商或投資客，就會自動降了，只要有人一降，其它的就會鬆動了，接下來就是骨牌效應了。房價降得有感就會是真的了。


2. 注意那些已經公開銷售一段時間但是還狂打廣告的建商，就表示他的房子是沒有什麼買氣的，他才會到處買看板，發宣傳單。如果房子很好賣，根本不需要花錢做廣告。



3. 仲介其實真的是拉高房價的好幫手，老實說，以現今的網路的發達跟每個人對於手機、電腦操作的了解，資訊的流通不再像以前只能透過實體店面或是人員的傳遞，賣房子的門檻其實比起以前真的低很多，一間房子本來的價格沒有那麼高，但是因為有仲介要賺一手，而且是很大一手，導致房價逼不得已要提高一成至二成。

如果政府想解決高房價的問題，其實可以從這個資訊流通的問題來解決。就像實價登錄稍稍解決了價格的資訊不對稱，如果各地方政府能設立一個像591的網站，規定買賣中古屋都要上這個網站登錄資訊，把所有中古屋買賣的資訊都集中於此，讓買賣雙方都能從中得到房屋買賣訊息，進而交易。我想只要把仲介這個中間通路消除掉，價格一定會降得很有感。只是看政府願不願意做而已。



對了，我不是空空來反串的，我是真的有要賣房的，誰說吸毒的，不能反毒?