牛頓說，我能算準天體執行的軌跡，卻無法計算人性的瘋狂度。

網上開始流傳一個新晉段子：很多人國慶節出門玩了一圈回來，發現自己已經沒有了買房資格。
至於原因，哥就不廢話了，若以2016年10月1日為一時間節點，在這之前和之後，中國樓市所發生的一切，相信大家早已有所耳聞。
國慶長假的最後一天，在回京的火車上，錢哥遇到了本文的主人公阿強。在本輪一二線樓市的高歌猛進中，阿強毅然擠進這波買房大軍，並在10月1日新中國誕辰這天交了錢，買下了人生中的第一套房。
歸途車廂閒聊中，阿強訴說了他前後買房的經歷。聽完，我告訴他，把你的買房經歷寫下來吧，這一波三折的買房路絕對值得記錄。
於是，就有了現在呈現在你眼前的這篇文章。
今天的文字有點長，你可以把它看做一則短篇小說，也可以把它當做一篇紀實性文學。如果在剛剛過去的幾個月，恰好你也正在買房，或許從中多少可以看到自己的影子……
(注：以下文字根據阿強口述整理而成，應當事人要求，阿強為化名，為避免有打廣告之嫌，文中不點名樓盤名稱)
留不下的北京城
阿強今年27歲，去年的畢業季裡，原本打算去南方城市工作的他，最終沒能抵擋住離家近的誘惑，在推掉江蘇宜興一上市公司的offer後，買了張北上的硬座票，隻身一人來到北京。
來京當枚北漂狗，除了離家近，阿強還能再列出一百零一個理由：北京工作機會多、起薪高、再熟悉不過的北方飲食和環境、趁年輕就應該去大城市闖一闖，這些讓他和女友畢業後相聚北京，成為北漂大軍中的一分子。


在北京，阿強和女友如願以償地找到工作，租房安頓下來。
但長安居大不易，雖然有了個遮風擋雨的小屋，但他們明白，頭上的這片屋頂只不過是暫時的。
面對北京早已經竄上天的高房價，在一線城市工作賺錢，去二線城市買房，對他們而言，是再理想不過的事。
的確，北京的房價似乎已經高的震驚全宇宙了，在北京若能有一套房，乞丐也能娶鳳凰，這一點都不誇張。
對此，阿強給我算了筆帳：
拿2016年5月來說，北京全市的商品房均價是35710元一平，而他和女友上班的海澱區房價已經達到了驚人的每平米67800元。
按均價35710元算，一套一百平的房子要357萬左右，首付兩成就要71萬。
以目前北京7000出頭的平均月薪，一個人不吃不喝要8年多才能攢夠首付。剩餘的286萬貸款，以基準利率貸30年，光利息就要260萬，利息加貸款就是546萬，兩個人不吃不喝一年攢15萬，要36.4年才能還完，這還是在不吃不喝不花一分錢的情況下。
若加上首付的71萬，又要攢上好幾年，一套房下來，至少要奮鬥40年才行。
阿強認為，人這一輩子其實真正黃金時間也不過30年，所以說，你這一輩子還不夠一套房子折騰的！
“不想自己的人生變得像屎殼郎一般，知道仰望星空，更要低頭滾糞。”
想到這些，再看看一天天不斷躥升的房價，阿強覺得，如今到了結婚年齡一套房也沒有，真的不能再等了，再等下去手裡的錢一天天貶值，到時候恐怕連家裡的房子都買不起了，不管了，先回老家買套房再說！
回不去的大鄭縣
阿強把老家鄭州說成是“大鄭縣”，因為雖為河南省會，2016年城市人口已達千萬之多，但城市基礎設施、管理水平還停留在“縣城時代”。
好在這幾年，鄭州全城上下又是修地鐵，又是修高架，又是城中村改造，城市面貌正在逐漸發生好的改變，數以萬計的年輕人懷揣夢想，湧進這裡。
但大修大建大拆也帶來了許多負面事情，比如堵車、比如髒亂、又比如抗拆引發血案等等。鄭州土著甚至還寫了首打油詩：鄭州鄭州，天天挖溝，一天不挖，不叫鄭州。
即便如此，阿強還是極度看好這座城市的未來，拋開家鄉的感情因素不談，阿強覺得，在鄭州即便買套房子不住，用來投資也極具錢景：
作為河南省會，鄭州背靠一億河南人口，河南的城鎮化率還比較低，未來將會有巨量人口湧入省會工作；
目前規劃在建的全國高鐵網，鄭州處於米字型高鐵的中心，地理位置絕佳，城市前景不可估量；
鄭州全城正在進行大拆大建，短期幾年內光規劃修建的地鐵就多達十幾條，所有的城中村也已經全部拆遷完畢。
所謂不破不立，待城市基建結束那天，展現在世人面前的必將是一個全新的鄭州。
下決心回家買房後，阿強還給自己制定了幾個買房的原則：可租、可售、可住，地鐵口的品牌房企，如果是學區房就再好不過了。
買房的事情就這樣定了下來，但阿強依舊不緊不慢，他覺得他可以慢慢地來、慢慢地選，直到今年8月的那個上午，一則無意間聽到的新聞瞬間把他驚醒。
2016年7月8日，國內某知名開發商以25億的價格拿下鄭州市鄭紡機93畝土地，重新整理了鄭州總價地王和土地單價地王記錄。
25億、93畝，這是個什麼概念？摺合樓麵價就是1.34萬元一平！！！
有人估計，這塊地王房屋售價至少要超過2.5萬才行，但此時和地王一街之隔的一些樓盤，期房價格才只賣八九千一平，這還了得！？
於是，整個市場慌了，開發商沸騰了！！！
全市的開發商開始叫嚷漲價，剛開始大家以為這是在虛張聲勢，因為按照之前幾年的經驗，鄭州的房價從未有過暴漲。
但隨後今天你漲300，明天我漲500，後天他漲1000，阿強發現有點不對勁，這次狼好像真的來了，漲價不是說說，而是成了事實。
火速訂票，連夜回鄭看房！！！
但之後發生的一切，按阿強的話講：“縱是你諸葛再世，也算不出這幾個月鄭州房價會上漲得如此瘋狂！！！”
東區的海馬××，5月的開盤價是15500元，到了8月就已經漲到了19500元；
北三環外面的美景×××，5月賣10600元，到了9月直接漲到了17000元；
南三環外的綠都××，5月均價才賣9000元，9月已經漲到了13000+元；
……
這場樓市盛宴中，阿強震驚地發現，從東到西，從南向北，鄭州全城普漲。
從五六月到八九月，短短兩三個月間，樓盤平均漲幅3000多元只是個平均值，有的盤甚至整整翻了一倍！
到了8月份，鄭州全市新房、二手房漲幅雙雙領漲全國已成既定事實，為此還上了央視《新聞聯播》。
一時間，買房人人心惶惶、人人自危。全國的房地產圈裡都在傳頌著鄭州房價暴漲的“佳話”，鄭州的地產界更是陷入了集體的狂歡。
但狂歡的背後，是一群人的孤單，這其中就包括阿強。他猛地回過神來，曾經這個他看不起的屌絲之城，曾經他口中調侃的“大鄭縣”，房價漲得自己已經快回不去了！
瘋狂的樓市、瘋狂的人性
從8月到9月，在鄭州看了兩個月房子，眼睜睜地看著房價在自己面前飛漲。無奈之下，阿強開始轉戰北三環外的惠濟區和南三環的老城區。
惠濟區被鄭州的一些媒體稱為生態宜居區，但當從打車來到這個離主城區還很遠的地方時，阿強下車後四下打望的那一刻，內心絲毫沒有感受到什麼生態宜居。
“滿眼的荒涼、一排稀疏的楊樹站在路邊無精打採、各種斷頭路、成片的農地，居然還有公墓，這居然敢叫生態好，敢叫宜居？！”
但想到來都來了，還是找幾個樓盤看看吧，接下來的價格則令他震驚不已。
一萬三四的單價，至少兩年後交房，沙盤上的很多規劃有些要等到2020年才能實現。好不容易看上一個盤，置業顧問告訴他，交兩萬訂金，開盤價在10500元左右。
價格雖然心動，但出門看看樓盤附近的荒地，前不著村後不著店，奇葩的戶型設計，阿強覺得，這樣的配套和區域位置，無論如何都不值10500元。
隨後決然離去，但到9月底這個樓盤開盤當天，當時承諾的10500元的開盤價，居然開到了13000元，依舊清盤！！！
歸其原因，是這個全國有名的開發商見賣2000套房子，卻來了5000組交了兩萬認籌金的客戶，決定臨時漲價。
這件事，極大地刺激了像阿強一樣的剛需購房者，更刺激了全鄭州的地產界。
於是，整個市場不講什麼信用了，絲毫沒有了什麼道德可言，搶錢的時代，信用和道德猶如路邊的那坨發黑的狗屎，變得一文不值！
大批五證不全、沒有預售證的樓盤照樣開盤，照樣瞬間清盤！開多少，就能賣出去多少，繼續漲價，繼續清盤！
有了教訓的阿強火速定下來南二環老城區邊上的一個小樓盤，交了一萬元的誠意金，等待開盤。之後開盤價也從剛開始劇透的一萬三，漲到了一萬四，又漲到一萬五，最終漲到了一萬六七……
之後，阿強被告知由於開盤只賣900多套房，但買房的客戶已經排到3000多組開外，選房的方式不再是傳統的搖號，而是“雲選房”。
所謂“雲選房”，就是通過網上競價，一個房子價高者得，誰最終出的價格最高，這套房子就是誰的。
當初，在交定金的時候，置業顧問反覆給阿強吃“定心丸”，他們作為全國一線知名房企，是一家有良知有責任感的企業。但等來的結果卻是這家開發商通過“雲選房”，讓買房人自相殘殺的方式，來達到自己利益的最大化。
而更多的樓盤則是趁著市場的火熱，開始捂盤惜售，像擠牙膏似的不斷一點點加推放量，並不斷加價來試探買房人的反應。
一次次尿頻式的開盤，把鄭州的房價拉高到相當騷味的地步。
樓市中一幕幕的瘋狂，徹底突破了阿強的心理底線！
牛頓說，我能算準天體執行的軌跡，卻無法計算人性的瘋狂度。
在本輪樓市暴漲中，全鄭州人民全員衝擊兩萬一平，甚至有鄭州的自媒體人鼓吹年底破三萬一平不是夢！
於是，人群攜帶者恐懼與貪婪，衝進售樓部，管他是不是垃圾盤，不講品牌，不談配套戶型，不在意垃圾場、變電站、高架橋，能買到房就行。湧入售樓部的購買者擡高房價，引發更多恐懼和貪婪的人湧入售樓部，投資的人買的是貪婪，剛需的人買的恐懼。
一時間，樓市開啟狂歡盛宴，全城全民沸騰！
除了買房，我無路可走
本想回老家鄭州買房，但一猶豫的功夫，卻發現自己已經買不起了，阿強說，他已經越來越不認識鄭州了。
“能買得起三環外邊一萬三四的垃圾盤，這還叫剛需嗎？鄭州的剛需都這麼有錢？”
就在8月末，某樓盤首批開盤，1到16層的70多小兩房，被幾個人搶光，很顯然，這些人是典型的投資客。
最終，在國慶假期期間，阿強去了成都，阿強求學的城市。
在他心目中，除了老家，這是唯一讓他感到熟悉，感到有點溫度的城市。阿強這次吸取了在鄭州的教訓，只看了一個盤就交了定金。
雖然交完之後也有點猶豫，但一個小插曲讓他徹底死心了。
在另外一個樓盤，阿強遇到一個成都本地的大媽。大媽看出阿強是外地人，好心提醒他不要買這裡的房子，因為這兒原來是個刑場，本地人都知道。
但即便如此，這個盤也馬上要售罄了！
聽完，阿強覺得自己再猶豫，恐怕毛都撈不到了，最終在中環買了一個雙地鐵的學區房。
“鄭州已經沒有一絲幸福感可言了，俗話說的好，人挪活，樹挪死。我買的這個價格，在成都看起來不低，但若放在鄭州，是根本買不到這樣品質這樣地段房子的！”
阿強覺得，若要炒房，和鄭州相比，成都可炒的概念更多：國家中心城市、西南中心城市、自貿區、宜居城市、天府之國，他擔心成都房價也正在醞釀著一場爆發。
與成都相比，鄭州無論在文化底蘊、市內交通、經濟實力、高校數量、人員素質、國家地位等等都不如成都，可房價卻秒殺成都。
這讓他無論如何都想不通，有時仔細想想，脊樑背還會有陣陣的寒意。
這波樓市中，阿強見慣了太多五證不全、渾水摸魚的樓盤開盤即清盤，很多垃圾盤轉眼改成改善品質住房，起碼價格上是這樣的，一大波垃圾盤被搶空。許多剛改，被暴漲的房價活生生的逼到了最底層的純剛需。
“感覺這輪漲價，有房和沒房的成了一道分水嶺。窮人因為沒錢，沒有首付，畏懼槓桿，將會變得更窮。房子似乎已經決定了所處的社會階層，如果現在你沒有房子，生活就不僅僅就只是遠方的苟且，還有眼前的苟且。”
阿強說：“房價已經改變了整個社會的認知和風氣，以前我們經常說最好的投資就是投資自己！只有自己足夠強大，一切都不再是問題，而現在卻成了投資房地產，現在想想這就是個笑話！”
我問他為何非要買房，阿強苦笑道：“前有貨幣貶值，後有通貨膨脹，老百姓能怎麼辦？不買房你只能越來越窮！”
對此，阿強還算了筆帳：
鄭州半年房價漲了60%，而代價只是房價的20%，用5倍的槓桿，若拿10萬首付買套50萬的房子，半年房價漲了30萬，拿著10萬半年賺30萬，這事誰不去爭著幹？！
“所以，有時真的不能說老百姓太貪，人都TM被世道給逼的！房價暴漲真的會讓一個好人變成一個壞人。不想通過假離婚來獲得買房資格，不想通過做假流水、假收入證明來獲取銀行貸款，不想通過過度槓桿來炒作樓市，但為了維持自己財富不縮水，除此之外，你無路可走。”
阿強覺得，房價的暴漲剝削了百姓那點微薄的工資。可以預見，以後的年輕人將更加啃老，沒關係沒背景赤手空拳畢業三四年，在二十七八的年齡在鄭州買套房你試試？不啃老能行嗎？
和阿強閒聊間光陰飛逝，不知不覺間火車已經駛入北京西站。
離別時刻，我問他，對鄭州剛推出的樓市限購限貸怎麼看？政府終於出手，大家終於可以鬆口氣，房價沒準會降。
聽我這麼說，阿強的嘴張開後又閉了回去，心中似乎還有千言萬語要講，但又欲言又止。
頓了頓，他說：你真相信房價會降下去嗎？
我竟無言以對……

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台灣房價便宜阿~~~