房價倒掛更普遍 中古屋主還活在過去

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房價倒掛更普遍 中古屋主還活在過去

房市修正到現在已經兩年多，許多地區的房價已下跌不少，尤其是新建案價格讓利情況更為普遍，不少地區都出現「有感降價」的建案；這類有感降價建案讓價幅度高，有的甚至比中古屋還便宜，以致於出現新房子與舊房子「價格倒掛」的弔詭現象。住展房屋網企研室表示，這波房價修正至今，中古屋主大多後知後覺，還「活在過去」那段美好的價格中，等到夢醒之後，恐怕會大受衝擊。

以過去經驗來說，新建案房價往往會超過中古屋價格三成以上，但近年部份地區新建案價格竟賣得比中古屋價格還低，產生所謂的「房價倒掛」現象。這類現象在台北市信義區、大安區、中山區、內湖區，或是新北市汐止、板橋、土城等地，都能找到不少例子。

促成房價倒掛的主因，是嗅覺敏銳的建商察覺時局不對，趕緊大幅降價來加速出清手中存貨，所以成交價頻頻讓利，降到與中古屋差不多水準、甚至更低，如板橋就有建案廣告大打「比中古屋還便宜」的標語，成功創造熱銷話題。

相對的，中古屋主可能出於資訊獲取較慢、不缺錢，或者記憶還停留在房市多頭時的美好時光，覺得自己的房子還是很值錢，仍不願降價賣、或是降幅微小，導致中古屋房價跌幅反而比部份新建案還少的情況。

住展房屋網企研室分析，股票市場中有句俗話說「不賣就不算賠」，或許有些屋主也有這種不賣就不算賠的想法，但即便屋主不賣，實際上房屋價格已經跌了，幅面資產價值已然減損，差別只在於屋主「願不願意坦然面對」罷了。

住展房屋網企研室進一步指出，受到房價倒掛衝擊的並不只有中古屋主，另一個遭殃的對象就是房仲。當新建案價格跟中古屋價差不大時，購屋族多會「買新不買舊」，中古屋買氣就會減弱，尤其是在超低價新建案周邊的中古屋，成交會變得更為冷清。面對這種房市新的生態，房仲業界也應準備新的策略因應衝擊，否則將會坐以待斃。

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現階段房市下修 已經有不少地方出現房價倒掛情形

諸如台南地勢較低的安南區(類以前汐止)
新屋透天多數開價落在600~700多萬
同樣坪數的中古屋在591 卻可開價960~1288萬(高新屋1.5~2倍價左右)
且開價都還能議價 造成房價倒掛 買新屋透天遠比中古屋還便宜的情形發生
買新屋比中古屋便宜 誰會想買中古屋呀?? 不僅較貴還須多加整修費
而中古屋主卻渾然不覺 還沉浸在過去 只要買了就上漲的行情當中

這就是房市下修的代表現象之一