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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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kunghsun

49分

樓主

個人積分：49分

文章編號：65825874

關於賣房子扣稅的問題

請問一下2016年初買了一間房子,在2016~2017之間購買冷氣和熱水器
10多萬,還有繳交銀行利息約10萬,2107年初滿一年想把房子賣掉,這些
項目可以算在購屋成本裡面嗎?

2017-09-20 14:26 #1

文章關鍵字

房子問題

ddr7011

881分

2樓

個人積分：881分

文章編號：65826220

打電話問國稅局比較準

kunghsun wrote:
請問一下2016年...(恕刪)

charlie brown0103

41分

3樓

charlie brown0103

個人積分：41分

文章編號：65826791

當然可以啊~甚至要加上裝潢的價格進去，也是沒有問題的!!!

賣房的價格是由屋主自己決定的..... 回報你

回報你

只是.....這樣的價格買方能不能接受或者認同而已!!

charlie brown0103

41分

4樓

charlie brown0103

個人積分：41分

文章編號：65826855

如果是要用來扣除出售財產交易所得的話....

冷氣跟熱水器要屬於可以拆分的物品,屋主買賣房屋時也可以帶走的

基本上是不能列為購屋成本之一....

kunghsun

49分

樓主

個人積分：49分

文章編號：65827704

剛剛打去國稅局問他說冷氣熱水器不行

但防水施工,擦油漆這些可以申報

不知道有人裝冷氣申報有成功的嗎?

ddr7011 wrote:
打電話問國稅局比較...(恕刪)

ddr7011

881分

6樓

個人積分：881分

文章編號：65827739

冷氣可以拆所以不行
but...
你可以灌進售價裡面

kunghsun wrote:
剛剛打去國稅局問他...(恕刪)

SDWs

0分

7樓

個人積分：0分

文章編號：65828024

購屋的"成本費用"要增加、維持房屋價值之修繕才行
冷氣、沙發、可移動拆卸的系統櫃都不行!!
且申報時必須提供發票收據(蓋有公司統編收據)
若無相關憑據申報出去只會被國稅局打刪除~

另外出售時可用兩種方式提列"出售費用"
1.列舉 2.出售價格5%

房地合一稅重點
1.有無獲利都要申報
2.要列舉都要有單據(細項要逐一列出)
3.每個國稅局的認定標準都不同

樓主有獲利嗎? 扣除5%後約多少?
建議都快年底了，持有滿2年適用 20%稅率 (35% vs 20%)
<不過需要考慮隔年土增稅的漲幅金額是否划算>

lichujen

6208分

8樓

個人積分：6208分

文章編號：65829930

kunghsun wrote:
請問一下2016年...(恕刪)

不能，能扣的要有兩個基本特性：
1. 定著在房子上的，如重鋪地轉，更新衛浴，加裝防盜窗等。
2. 相對房屋有一定的耐久性。

kunghsun

49分

樓主

個人積分：49分

文章編號：65838298

我買房子只滿一年而已,適用於35%的稅

請問申報價格5%要符合哪些條件,是不是繳交獲利5%稅額而已

SDWs wrote:
購屋的'成本費用'...(恕刪)

ddr7011

881分

10樓

個人積分：881分

文章編號：65839947

找個代書問問吧...

kunghsun wrote:
我買房子只滿一年而...(恕刪)

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