房子是來住人的~無庸置疑
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到底是要或不要
年輕人現在要不要買房子
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買房子 原始目的 非常重要
先找對方向，才能找對產品
自住或投資
而投資又分成轉售獲利或穩定收租
從房子選擇上
策略不同
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投資房地產
如果
抱著賣不出去可以出租的心態
這樣永遠賺不了大錢
成功的投資客思維是~房子是拿來賭的，不是拿來住的
應認清投資不是人和屋子的關係
而是
和屋子的關係只要有漲幅因素
投資客就會進場
所以投資角度來說
是完全不會考慮住的品質
只考慮潛力增值
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1.自住:
考慮生活機能完善且符合本身需求的，包含現在與可預測的未來(例如結婚、生子)。
先考慮個人財務能力，把獲利放一邊。
因為只有一間自用住宅，房子漲跌都跟你沒有關係。
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2.轉售獲利:
為自住以外的房子。
考慮未來誰會接手?有獲利空間嗎?賣不出去後果如何?
投資者必須有能力負擔出售前的成本(自備款定存利息損失、貸款利息、地價稅，房屋稅、管理費、水電基本費)。
未來的外在風險(金融管制措施、都市計畫變更、土地公告現值提高、景氣信號)。
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3.穩定收租: 為自住以外的房子。
租給誰? 租金報酬率如何(地價稅，房屋稅，空置期管理費與水電費、修繕費等)如何?
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結語
望天空~空望天~~天天有空望空天
江樓千古 江流千古 ~~~~~~~~~~
