物價長久下來都是上漲的,但是相對於其他物價,房價漲幅卻是更加可觀,
2000年至今物價指數漲幅不到40%,台北房價卻是漲了200%以上,
由此可知房地產抗通膨的能力,當然更不用提1971年以來漲了70倍的情況,
也可以說,以台灣房價的歷史脈動,大資金投資房地產,乃至炒房,
長久下來都是有利可圖的.
是什麼原因讓台灣房價走得如此堅挺? 甚或在全世界主要國家始終名列前茅?
因為台灣地小人稠,光是自住需求就有,再加上有錢人多,
最好的方式就是投到風險低潛在報酬高的房地產去,
外加經濟政策從以前到現在都將房地產視為重點發展產業,
畢竟房產熱絡產生的渦輪效應可以進一步帶動內需,榨出不算少的GDP,
還能降低失業率提高工資談判本錢,台灣當然也有外銷主力產業,如科技業,
部分傳統產業,但是受限小國經濟與政治因素(如對岸打壓)
相對讓經濟發展中產生不少瓶頸,也因此經濟需要提升時,
便是從房產的都更,資產活化,土地重劃,放寬管制,資金解禁....之類刺激房市下手,
從而造成房價相較於其他國家更加欲小不易,加以台灣百大富豪靠地產致富比重
明顯高過歐美日等國,政策打房有限度下,這也有助於房產價格大幅拉回不易..
只能說,高房價與地產業的興盛在台灣論時空背景是必然出現的結果,
短時間內大概也很難改變不動產內需王地位的角色..
