公設比是台灣房地產的一大議題，
但您知道您買的公設，大約有50%位於地下層嗎？
而這50%當中，約有一半以上屬於汽機車的車道，
當然，這些公設都是以房價來計價，
而不像一般地下層交易，以「房價之半」來計價。
因此，車位權狀就是左右公設比的關鍵因素，進而影響到房價，
從坪數試算中，就能看出車位對公設比的影響，如下圖：
越低的「每個車位權狀坪數」，就能創造越多的「可銷售坪數」
但副作用就是「公設比」提高，
因此建商會衡量每個建案的銷售策略，抓取最佳平衡點。
無論各位是買新成屋、或是遇到都更，
「車位權狀、地下層公設」也是可以切入討論的重點。
本次試算的面積明細表，可參考下圖：
(本試算案例基地671坪，容積225%，獎勵1.4倍)
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可到線上都更計算機自行算算看。
未來每周三、周日將繼續分享各種案例
