漲房租..才會創造未來房價大跌的主因

大家都說房價漲...房價不會跌...因為不會有人賠錢賣...

這句話是對的...包含政府..銀行..保險公司..也是如此...沒有例外...

但漲房租...如果理由是因為購入不動產成本變高...所以也要提高租金報酬...

我只能說...死期不遠矣....

開店做生意....最大的成本只有二個...店租及人事成本...

如果台灣經濟活動很穩健...當然提高這二個成本也是好事..有助國家消費...

但如果店家營收沒變多...成本變高...我想後面就不要多說明了...

2019年是一個國際變動年...不會是台灣的問題...

全球資本主在2017~2018年的調整後...可預期2019會看到一些結果...

當然...我希望台灣不要被影響到...

只是這個颱風尾...會有多長....我真的不太敢想...

中美貿易戰都可以暫停了....我想兩方主角應該看到一些不想看的東西吧~!
先漲再降 = 賣不掉加價賣

151515

pengkuofeng wrote:
大家都說房價漲.....(恕刪)


台北很多投資家
費玉清 更是投資家。
三立新聞 : 不堪房租壓力 東區江浙餐廳「永福樓」年後歇業

北市東區老字號江浙餐廳「永福樓」

傳出將於春節過後關門歇業

業者坦言來客數下降,不堪房租壓力$$$

因此決定歇業......


不用替有錢人擔心啦~

pengkuofeng wrote:
漲房租...如果理由是因為購入不動產成本變高...所以也要提高租金報酬


從來沒有一個房東漲租金是因為購入不動產成本變高。

一年短約,房東是要看市場動向伺機調整50%、100%、或是不變

五年以上長約,簽約時一般都已設定每年3-5%漲幅,所以每年物價波動是這樣來的

消費者受制於店家,店家受制於地主

北市忠孝東路永福樓傳將熄燈 記者黃義書

政商名流聚餐的愛店

座落台北東區40年江浙菜老店永福樓

因東區商圈沒落 景氣蕭條,來客數減少、買氣下降等因素

加上負擔不起每個月 2~300萬元租金

房東又堅持不肯降房租

27日宣布決定於2月24日歇業

成為老店被租金壓垮的最新案例


租40年

收的租金早超過買房錢好幾倍了~
pengkuofeng wrote:
大家都說房價漲......(恕刪)

是你沒遇到賠錢的朋友和親戚

small kim wrote:
是你沒遇到賠錢的朋...(恕刪)


"大家都說房價漲...房價不會跌...因為不會有人賠錢賣..."

上面這句好像與現實不太相符...

我應該要修正為...

"大家都說房價漲...房價不會跌...因為不會有人願意賠錢賣..."

我知道現實上...有人賠錢也非賣不可的情況是有的...
人口會移動,當然市場也是,台灣地小尤其台北又是盆地,東區跌也只是代表信義區正在取代他的地位罷了,百年後,或許會變內湖還是又回東區也說不定是南港,只要台北是首都的地位不變的話人口200萬就這樣跑來跑去的循環,這是正常的現象,有什麼好大驚小怪的,潮流在變連帶消費習慣改變傳統商店已不若往常般好做,店面需求也少了不少,自然有些趕不上流行的就被淘汰,再加上中國拿走台灣近200萬的工作機會,等於400萬的消費人口直接消失,店面能不蕭條嗎?但店面價格高於大樓兩倍以上,居住人口就這麼多,選大樓的人會更多,所以大樓價格會漲而店面價格會跌,也是情理中的事了
西門町的房租也漲了

但西門町的人潮還是勝過東區

所以其實也不只是漲房租的問題而已

東區漲房租也不是一天兩天的問題

而是東區已經是貨真價實的老去

沒有百貨區集中 免日曬雨淋走個老遠

又沒有西門町有特色

沒有人潮

說真的就算東區的房東降房租又如何

沒人潮降了房租也不過就是壓力小一點

晚幾個月關門而已

至於這些房東們就算空上幾年也是不痛不癢

之後政治人物的政見大概要開始變成拯救東區了吧....
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