我買了一間民國86年蓋的大樓，我買的是大樓側邊巷子一樓，因為在車道在我房屋下方，所以我房屋的部份只蓋一層樓，樓上就是屋頂，屋頂只有我能上去，在權狀裡，2樓是標示露台跟花台，當然因爲是86前的大樓，這個露台花台全部被寫入權狀裡，現在大樓管委會要求我，說大樓規約規定，管理費照權狀裡的總坪數收，因為露台也在權狀裡，要求我這30坪露台也要比照92元x30坪加收管理費，請問這合理嗎，露台只能種花，也不能蓋雨遮，要用什麼法條才能跟管委會抗議？
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老老羊 wrote:
我買了一間民國86年...(恕刪)
轉載部份文章
崔媽媽基金會法律志工謝彥安律師說明，所謂「露台」是指建築物向內退縮所產生的上方無遮蓋物的平台空間，不會登記計入權狀；相較於「陽台」是屬於直上方有遮蓋物者，可以登記為專有部分。「露台」一般而言是屬社區共有，但有時也會像案例一樣，為區分所有權人約定專有。空間設計上，因為只有臨露台的該戶方便進出，因此使用上多是該戶專用。不過，露台的使用並不能隨意搭建頂棚，除了要符合相關建築法規是否構成違建之限制，也要先了解社區規約及管委會有無特殊限制。
至於管理費的收取標準，雖然露台並未計入權狀面積，但如果區分所有權人決議要收取此部分之管理費似無不可，恐怕仍有決議效力。不過謝彥安律師提醒，在多數決的前提下，民法第799 條之1 第3 項也有提及「規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後3個月內，請求法院撤銷之」。若本例房客認為管理費的收取標準有「顯失公平」之虞，可先向公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處；若無法達成協議，再考慮向法院提出訴訟聲請撤銷。
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