各位大大，小弟近日看了一棟透天厝，與後鄰防火巷棟距有3公尺，原屋主自行增建1-4樓，在屬於自已的部分1m5，蓋好蓋滿。與後棟剩餘空間最寬約1m6，最小約1m5。
原屋主增建已超過15年，可能是既成違建。查了一下資料，污水下水道最小施工寬度為1m5，即施工時即使沿著增建後牆作業，也完全吃在後鄰權狀土地。已詢問主管下水道政府單位，明年將發包。請問下列事項：
一、增建部分拆除的風險高嗎?因作業空間足夠，只是在鄰居土地。
二、除污水下水道，還會蓋雨水道嗎?如果是的話，大約寬度，可能要拆屋了。
三、如拆除增建部分，是否退縮75公分即可?因1m5，雙方各出75公分，雖然感覺污水下水道似乎用不到那麼寬。
四、可否只拆1樓，2-4樓保留。如果只拆1樓，一般價錢如何評估；如果拆1-4樓，又如何估價，房子面寬約10m。
五、因購入舊屋，要更換流理台，未來遷移方便嗎?
希望有經驗的大大提供意見，作為購屋評估及議價參考，謝謝!!
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mountainfish wrote:
.各位大大，小弟近日看了一棟透天厝，與後鄰防火巷棟距有3公尺，原屋主自行增建1-4樓，在屬於自已的部分1m5，蓋好蓋滿。與後棟剩餘空間最寬約1m6，最小約1m5。
原屋主增建已超過15年，可能是既成違建。查了一下資料，污水下水道最小施工寬度為1m5，即施工時即使沿著增建後牆作業，也完全吃在後鄰權狀土地。已詢問主管下水道政府單位，明年將發包。請問下列事項：
一、增建部分拆除的風險高嗎?因作業空間足夠，只是在鄰居土地。
二、除污水下水道，還會蓋雨水道嗎?如果是的話，大約寬度，可能要拆屋了。
三、如拆除增建部分，是否退縮75公分即可?因1m5，雙方各出75公分，雖然感覺污水下水道似乎用不到那麼寬。
四、可否只拆1樓，2-4樓保留。如果只拆1樓，一般價錢如何評估；如果拆1-4樓，又如何估價，房子面寬約10m。
五、因購入舊屋，要更換流理台，未來遷移方便嗎?
希望有經驗的大大提供意見，作為購屋評估及議價參考，謝謝!!.(恕刪)
1.高
別人的土地。。憑什麼免費給你用
2.會
3.一般75公分就好
4.過去是可以只拆一樓
自已想辦法把懸空的二樓撐住
旦問題會大堆就是了
畢竟完全沒基礎。。就懸空到4樓
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moi_alice wrote:
強烈建議你放棄這間....(恕刪)
謝謝您的忠告。尋覓許久，終於找到喜歡的房子，無奈有這致命的缺點，原想說作一些補救，看看可否有較好結果。
幸好之前以現任屋主實價登錄價格加一些價錢，未獲現任屋主首肯，仲介說他想以實價登錄加仲介費及其他費用，打平他原付出的金額，而我與妻也心動，想要再增加金額。
所幸清明回去時，與親人討論，親人有打掉廚房的經歷，北返後立即查詢，確認明年該址將開工，如果成交，真的有的灰了。
不對仲介或現任屋主的心態作揣測，但希望看到此帖有緣人，如購買一樓或透天時，倘該縣市也規劃污水下水道工程，與工程主管單位詢問查明。其實我已和該屋附近鄰居及管委會詢問，均不知工程將進行，問過市政府建設單位，提供地址後，再確認已規劃設計，明年發包，真的好裏家在。
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