胡偉良的房市觀察：告別房市暴富的時代

胡偉良的房市觀察：告別房市暴富的時代
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200233894


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文／胡偉良

過去二十年的房地產的確是「造富」最多的行業，但不可否認它也是製造泡沫最多的行業。在矇眼狂奔了這麼多年後，台灣的房市之火還能延續嗎？
我看到的事實是，不可能了！一方面政府已經制定了箝制炒房的各種稅制，阻止房地產肆無忌憚的再炒作下去（有句名言說：好的主人總會記得在賓客喝的爛醉之前，撤掉酒抔，免得賓客打架生事）。因為房地產對資金的吸附能力太強，而且如今房市投機炒作成分太高，不勞而獲思想滋生、蔓延，若繼續按照這種路徑發展下去，整個金融大局都難言安穩。炒房不僅不會對經濟發展有拉動作用，還會有負向擠壓效應；另一方面，經歷了2003年以來房市大幅度上漲之後，台灣幾個主要城市的房價已經嚴重虛高，和居民收入完全脫軌，一般民眾對高房價怨聲載道，房價繼續上漲不利於社會穩定。

囤房稅、房地合一、實價登錄，對於打擊投資炒作，回歸住房居住屬性確實有用，「有助」於解決剛需族的居住問題，也算是讓房地產回歸「居住屬性」的「長效」機制。

但是很多人還是依然沈醉在房地產仲介、「偽專家」編造的“房價永遠會上漲” 這樣的夢境裡。事實上，這幾年下來，房地產市場其實已經徹底變天了，縱然被稱為房價“永遠不會跌”的台北市房産也不例外，自2014年底至今，房價平均下跌了15％；其他城市更慘，尤其一些人口外流嚴重的城市，房價搖搖欲墜，炒房投機客正在四竄逃離。

筆者深深以為，房地產不能被捧得太高，國家崛起是靠實體製造業，靠高科技產業。沒有實體經濟做後盾，房地產的單向發展是虛無的，而且容易產生經濟泡沫、房地產泡沫，未來經濟高質量發展不能再單單依賴房地產了，今日的台灣「房地產只能用來救急，而不應該用來救窮。」也就是說房地產可以用來調節經濟，但卻無法改變産業結構和經濟的基本面。從長遠來看，一個平穩健康的房地產市場才是有益於社會安定、民生幸福和產業發展的，而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時就會摔得粉身碎骨的投機市場。

當人口、金融和經濟等基本面決定了未來房市盛宴難再複製，房價下跌大局已定，過去很多曾經不顧一切，瘋狂看多的所謂專家、名嘴，也順勢改口了，他們的改口其實也說明房市盛宴的徹底結束。

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房市暴富的美夢確實該醒醒了！

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