小弟有一塊24坪的房子要跟建商合建 整合基地是180坪 容積率是460%
建商開出的條件是 60/40比 我60% 建商40%
1.目前分到的條件是 以實際銷售坪數 再按比例分配
2.容移的部分建商只願分給10% (如果建商讓給我買的話容移的部分就是我55%建商45%)
3.車位的部分就是 我的地坪/總地坪*車位總數*分配比例約得2.2個車位
買容移的部分容積多增加18% , 多創造11坪出來但是我要自己多花3百萬
以上條件還可以嗎是否哪邊還可以爭取?
我是否有漏掉甚麼沒注意到的條件事項
請大家指教 謝謝
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文章編號：75490858
分配比例大致如下：
房價100萬時，地主比例大約70%
房價70萬時，地主比例大約60%
房價50萬時，地主比例大約50%
房價35萬時，地主比例大約40%
以上只是概略趨勢，實際分配比例與容積率、建材品質、建商知名度、租金補貼金額、選屋規則細節有關。
可到重建坪數計算機試算
另外接下來您會碰到許多問題，包括：
註明契約之期限？(避免被綁死)
信託做法與條款？
各項稅務誰負擔？
先試算土地增值稅？
分配比例之文字細節？(坪數的定義、價值的定義......)
載明公設比？(避免灌太多公設)
選屋方法？誰制定價格表？(防止地主被迫選貴的)
選屋選車位限制是否過於嚴苛？(限定樓層、限定方位等......)
建材設備表及相關保證？ (全棟應一致，避免大小眼)
重建Q&A
須多注意合約細節，謹慎談判
