租房子快20年，房價也一路往上，薪資總追不上漲幅，要房貸只佔月薪3成太難，這幾年努力存頭款，終於下決心買了第一間房，但也40歲了。（其實也是擔心未來60幾歲房東不再租了，毅然決然當屋奴）
［小妹公務人員，無小孩需要扶養，目前有100萬是放月配息基金當緊急用，60萬現金是新房子的裝潢+家電，房子的一切家裡是沒有資助］
只是現在不知房貸年限該怎麼選才好，
830萬的房貸想貸款30年，（但又不想真的拖到70歲才還光），所以預計（希望）每五年多清償80萬本金左右，這樣大概可以提前幾年可以還清？？找不到公式可以套....求版大高手們解惑...
另外，
想請教如果月還款能力約3.5萬左右，究竟應該選背25年還是30年房貸？
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323amber wrote:
租房子快20年，房價也一路往上，薪資總追不上漲幅，要房貸只佔月薪3成太難，這幾年努力存頭款，終於下決心買了第一間房，但也40歲了。（其實也是擔心未來60幾歲房東不再租了，毅然決然當屋奴）
［小妹公務人員，無小孩需要扶養，目前有100萬是放月配息基金當緊急用，60萬現金是新房子的裝潢+家電，房子的一切家裡是沒有資助］
只是現在不知房貸年限該怎麼選才好，
830萬的房貸想貸款30年，（但又不想真的拖到70歲才還光），所以預計（希望）每五年多清償80萬本金左右，這樣大概可以提前幾年可以還清？？找不到公式可以套....求版大高手們解惑...
另外，
想請教如果月還款能力約3.5萬左右，究竟應該選背25年還是30年房貸？(恕刪)
30年...如果有能力提早還清就好
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