人生第一次 與家人買房 疑問

您好 我們是買中古屋（3房2衛2廳）
有貸款 且賣方房貸還沒付完
我們有用履保（橋馥）


目前在對保 了

我的爬文理解 順序是 
對保
過戶
代償（餘款進履保）
塗銷
交屋
簽點交後 履保的錢進賣家戶頭


 因當初看房 我們有發現馬桶漏水，房仲說只是管子太久氧化 他們會處理好（2衛都漏水）
電燈壞掉（現場看像燈泡壞掉 一閃一閃的）
牆壁上的磁磚 浮起來（膨拱）

我想問 因家人擔心這些問題 當下有跟房仲說好如何處理，才出斡旋
在搬東西的時候 房仲說馬桶處理好了
但現場 一個馬桶還是漏水 
於是房仲說 他們會在處理
當下家人覺得好像不是那麼簡單 怎麼還會修不好

燈泡部分 後來 我們要求屋主必須更換
因爲我在看合約有看到，賣方得回復水電之正常使用

房仲說燈泡可能沒辦法 要我們自己更換
牆壁的膨拱也是沒辦法

三個疑問是
1 我們可以要求屋主處理好 燈泡 馬桶漏水 等部分才點交嗎？

2假設馬桶漏水點交時處理好
但過了沒多久 是裡面水管問題等 又漏水
這樣有算半年保固的範圍嗎

3如果 我們交屋時認為這些問題都沒好，不願意點交，屋主也不願處理，這種窘況下是誰的責任

煩請各位板上的房地大佬 回答解惑
謝謝🙏